Двуязычный договор аренды: действителен ли он и примет ли его учреждение?
Может ли договор аренды быть на чешском и русском? Что говорит Гражданский кодекс ЧР, какая языковая версия имеет преимущество и что требуют учреждения и суды.
Арендодатель говорит по-чешски, арендатор — по-русски, и оба хотят понимать, что подписывают. Двуязычный договор — решение, которое закон допускает. Достаточно соблюсти несколько правил.
1. Язык договора выбирают стороны
Гражданский кодекс ЧР (закон № 89/2012 Sb., далее «OZ») не определяет, на каком языке должен быть составлен договор аренды. Каждый может выбрать для правовой сделки любую форму, если выбор не ограничен соглашением или законом (§ 559 OZ). Для аренды квартиры или дома закон требует только письменной формы (§ 2237 OZ). Поэтому договор на чешском, на другом языке или на двух языках рядом может быть действительным, если обе стороны заключили его письменно и подписали.
2. Если арендодатель — предприниматель
Если квартиру сдаёт фирма или предприниматель арендатору-потребителю, все сообщения должны быть ясными и понятными и сделаны на языке, на котором заключается договор (§ 1811 ч. 1 OZ). Поэтому при двуязычном договоре целесообразно отправлять и другие документы — например, расчёт услуг или расторжение — на тех же языках.
3. Какая версия имеет преимущество
Два текста могут в деталях различаться — перевод никогда не бывает идеальным. Поэтому договор должен содержать соглашение о том, какая языковая версия решающая в случае расхождений. В наших образцах договоров и соглашений (договор аренды и субаренды, дополнение, соглашение о прекращении аренды, признание долга) это всегда чешская версия: «Договор составлен на чешском и русском языках; в случае расхождений преимущество имеет чешская версия». Чешскую версию советуем ещё и потому, что с ней работают чешские учреждения и суды.
4. Учреждения работают с чешским текстом
В административном производстве — например, при подаче на разрешение на долгосрочное пребывание в Министерстве внутренних дел — разбирательство ведётся и документы составляются на чешском; подавать их можно также на словацком (§ 16 ч. 1 административного кодекса, закон № 500/2004 Sb.). Документ, составленный на иностранном языке, участник должен подать в оригинале вместе с официально заверенным переводом на чешский, если учреждение не сообщит, что перевод не требуется (§ 16 ч. 2). Двуязычный договор содержит полный чешский текст. Для некоторых производств по закону о пребывании иностранцев, например по визам, эта часть административного кодекса не применяется (§ 168 ч. 1 закона № 326/1999 Sb.). Потребует ли учреждение в конкретном производстве что-то ещё, решает само учреждение — если не уверены, спросите заранее.
5. Суд: право на родной язык
Если дойдёт до спора, участники имеют право выступать в суде на родном языке, и суд назначит им переводчика, как только такая необходимость выяснится (§ 18 гражданского процессуального кодекса, закон № 99/1963 Sb.). Но договор, который обе стороны понимают, скорее предотвращает споры.
6. Практические советы
- Подписывайте только тогда, когда обе стороны прочитали договор и понимают его.
- Держите обе языковые версии в одном документе рядом — так не возникнет сомнения, что это два разных договора.
- Каждая сторона получает один подписанный экземпляр.
- Изменения (новая арендная плата, продление, другие лица) вносите письменным дополнением на тех же языках.
- Акт приёма-передачи, расторжение и другие документы по аренде лучше всего иметь в таком же двуязычном виде.
