Субаренда квартиры: когда нужно согласие арендодателя и как его попросить
Субаренда части квартиры, когда вы в ней живёте, субаренда всей квартиры только с согласия, письменный запрос и молчание арендодателя через месяц, последствия субаренды без согласия и на что обратить внимание субарендатору.
Уезжаете на полгода за границу и хотите тем временем кому-то сдать квартиру? Или у вас свободная комната, и сосед помог бы с арендной платой? И то, и другое возможно, но правила разные в зависимости от того, живёте ли вы в квартире сами.
1. Субаренда или член домохозяйства?
Арендатор может принимать в своём домохозяйстве кого угодно. Однако об увеличении количества лиц в квартире он должен сообщить арендодателю без промедления; если не сделает этого даже в течение двух месяцев, считается, что он серьёзно нарушил свою обязанность (§ 2272 ч. 1 Гражданского кодекса, закон № 89/2012 Sb.). Субаренда — это другое: вы передаёте квартиру или её часть в пользование третьему лицу, как правило за плату, и заключаете с ним договор субаренды.
2. Вы живёте в квартире: часть можно и без согласия
Если вы сами постоянно живёте в квартире, можете сдать в субаренду её часть (например, комнату) даже без согласия арендодателя (§ 2274 OZ). Но и здесь действует обязанность сообщить арендодателю об увеличении количества лиц в квартире (§ 2274 OZ вместе с § 2272 OZ). Всю квартиру таким способом сдать нельзя.
3. Вы не живёте в квартире: только с согласием
- Если вы постоянно не живёте в квартире, сдать её или её часть в субаренду можно только с согласия арендодателя (§ 2275 ч. 1 OZ).
- Запрос на согласие и само согласие должны быть письменными (§ 2275 ч. 2 OZ). Укажите, кому, какую часть квартиры и на какой срок вы хотите сдать.
- Если арендодатель не ответит на запрос в течение одного месяца, согласие считается данным, если только в договоре не согласован запрет субаренды (§ 2275 ч. 2 OZ).
- Поэтому отправьте запрос так, чтобы могли доказать, когда арендодатель его получил: заказным письмом с уведомлением о вручении, в дата-ящик или по e-mail с подтверждением.
4. Субаренда без согласия
Если арендатор сдаёт квартиру или её часть в субаренду вопреки этим правилам, он грубо нарушает свою обязанность (§ 2276 OZ). Арендодатель тогда может расторгнуть аренду с трёхмесячным сроком предупреждения (§ 2288 ч. 1 OZ, п. a).
5. Вы субарендатор? На что обратить внимание
- Субаренда заканчивается не позднее, чем аренда (§ 2278 OZ). Когда аренда заканчивается, арендатор должен сообщить вам об этом вместе с важными данными, в частности днём окончания аренды (§ 2277 OZ).
- Если арендатор в квартире не живёт, попросите у него копию письменного согласия арендодателя.
- Заключите письменный договор субаренды: кто арендатор, какая часть квартиры, цена, авансы за услуги, срок субаренды.
- Платите переводом и сохраняйте подтверждения так же, как при обычной аренде.
