Podnájem bytu: kdy potřebujete souhlas pronajímatele a jak o něj požádat
Podnájem části bytu, když v něm bydlíte, podnájem celého bytu jen se souhlasem, písemná žádost a mlčení pronajímatele po jednom měsíci, následky podnájmu bez souhlasu a na co si dát pozor jako podnájemník.
Odjíždíte na půl roku do zahraničí a chcete byt mezitím někomu pronajmout? Nebo máte volný pokoj a spolubydlící by vám pomohl s nájemným? Obojí jde, ale pravidla se liší podle toho, jestli v bytě sami bydlíte.
1. Podnájem, nebo člen domácnosti?
Nájemce smí ve své domácnosti přijímat kohokoli. Zvýšení počtu osob v bytě však musí pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu; neučiní-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že závažně porušil svou povinnost (§ 2272 odst. 1 občanského zákoníku, zákon č. 89/2012 Sb.). Podnájem je něco jiného: třetí osobě přenecháváte byt nebo jeho část k užívání, zpravidla za úplatu, a uzavíráte s ní podnájemní smlouvu.
2. V bytě bydlíte: část bytu i bez souhlasu
Pokud v bytě sami trvale bydlíte, můžete dát do podnájmu jeho část (třeba pokoj) i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274 OZ). I tady ale platí povinnost oznámit pronajímateli zvýšení počtu osob v bytě (§ 2274 OZ ve spojení s § 2272 OZ). Celý byt takto do podnájmu dát nelze.
3. V bytě nebydlíte: jen se souhlasem
- Nebydlíte-li v bytě trvale, můžete byt nebo jeho část dát do podnájmu jen se souhlasem pronajímatele (§ 2275 odst. 1 OZ).
- Žádost o souhlas i samotný souhlas musí být písemné (§ 2275 odst. 2 OZ). Uveďte, komu, jakou část bytu a na jak dlouho chcete dát do podnájmu.
- Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný, ledaže je ve smlouvě ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 odst. 2 OZ).
- Žádost proto pošlete tak, abyste mohli prokázat, kdy ji pronajímatel dostal: doporučeně s dodejkou, do datové schránky nebo e-mailem s potvrzením.
4. Podnájem bez souhlasu
Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu v rozporu s těmito pravidly, hrubě poruší svou povinnost (§ 2276 OZ). Pronajímatel pak může nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou (§ 2288 odst. 1 OZ, písm. a).
5. Jste podnájemník? Na co si dát pozor
- Podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278 OZ). Když nájem končí, musí vám to nájemce sdělit i s rozhodnými údaji, zejména dnem skončení nájmu (§ 2277 OZ).
- Pokud nájemce v bytě nebydlí, požádejte ho o kopii písemného souhlasu pronajímatele.
- Uzavřete písemnou podnájemní smlouvu: kdo je nájemce, jaká část bytu, cena, zálohy na služby, doba podnájmu.
- Plaťte převodem a schovejte si doklady stejně jako u běžného nájmu.
