Hlášení pobytu cizince v pronajatém bytě: povinnosti nájemce i pronajímatele
Lhůty pro ohlášení pobytu a změny adresy, doklad o zajištění ubytování, povinnost pronajímatele jako ubytovatele hlásit cizince policii do 3 pracovních dnů, domovní kniha, pokuty a dočasná ochrana.
Podepsali jste nájemní smlouvu a stěhujete se. Pro cizince tím ale papírování nekončí: novou adresu je třeba ohlásit úřadům a lhůty jsou krátké. A pronajímatel, který pronajímá byt cizinci, má vlastní ohlašovací povinnost, o které často neví.
1. Ohlášení pobytu po příjezdu
- Cizinec ze třetí země ohlásí místo pobytu na policii do 3 pracovních dnů ode dne vstupu na území (§ 93 odst. 1 zákona č. 326/1999 Sb., o pobytu cizinců).
- Občan EU ohlásí místo pobytu do 30 dnů od vstupu, pokud bude pobývat déle než 30 dnů; totéž platí pro jeho rodinného příslušníka (§ 93 odst. 2 zákona č. 326/1999 Sb.).
- Povinnost na policii odpadá, pokud jste ji splnili u ubytovatele, tedy vyplnili a podepsali u něj přihlašovací tiskopis (§ 93 odst. 1 zákona č. 326/1999 Sb.).
- Ohlášení pobytu vám nedává žádná práva k bytu ani vůči jeho vlastníkovi (§ 93 odst. 3 zákona č. 326/1999 Sb.).
2. Stěhujete se? Hlášení změny adresy
- Dlouhodobé vízum nebo povolení k dlouhodobému pobytu: změnu adresy hlásíte ministerstvu vnitra do 30 dnů, pokud bude na nové adrese bydlet déle než 30 dnů (§ 98 odst. 3 zákona č. 326/1999 Sb.).
- Pobytová karta rodinného příslušníka občana EU, osvědčení o registraci nebo trvalý pobyt občana EU: do 30 pracovních dnů, pokud bude změna delší než 180 dnů (§ 98 odst. 1 zákona č. 326/1999 Sb.).
- Přechodný pobyt bez víza: policii do 30 dnů, pokud bude změna delší než 90 dnů (§ 98 odst. 4 zákona č. 326/1999 Sb.).
- Dočasná ochrana: změnu hlásíte ministerstvu vnitra do 3 pracovních dnů, pokud bude delší než 15 dnů, a doložíte doklad o ubytování; lze to udělat i elektronicky (§ 6 odst. 10 zákona č. 65/2022 Sb.).
3. Doklad o zajištění ubytování
Úřady chtějí vidět, že v bytě smíte bydlet. Dokladem je doklad o vlastnictví bytu, doklad o oprávněnosti užívání bytu (typicky nájemní smlouva), anebo písemné potvrzení vlastníka či oprávněného uživatele s úředně ověřeným podpisem, kterým vám dává souhlas s ubytováním (§ 31 odst. 5 zákona č. 326/1999 Sb.). Ubytování musí být v budově s číslem popisným nebo evidenčním, určené k bydlení, ubytování nebo rekreaci. U dočasné ochrany může úřad potvrzení s úředně ověřeným podpisem vyžádat výslovně (§ 6 odst. 1 zákona č. 65/2022 Sb.).
4. Pronajímatel jako „ubytovatel“
Tohle mnoho pronajímatelů neví: ubytovatelem je podle zákona o pobytu cizinců každý, kdo poskytuje ubytování za úhradu, a ubytováním je i vztah založený nájemní nebo podnájemní smlouvou (§ 99 zákona č. 326/1999 Sb.). Pronajímáte-li byt cizinci, musíte jeho ubytování oznámit policii do 3 pracovních dnů (§ 102 odst. 1 zákona č. 326/1999 Sb.) a vést domovní knihu, třeba jako soubor podepsaných přihlašovacích tiskopisů (§ 101 zákona č. 326/1999 Sb.). Neplatí to, pokud jste s ubytovaným cizincem osoby blízké (§ 99 odst. 1 zákona č. 326/1999 Sb.).
5. Pokuty
- Cizinec, který neohlásí pobyt nebo změnu adresy (§ 93 a § 98 zákona č. 326/1999 Sb.): pokuta do 3 000 Kč (§ 156 odst. 1 zákona č. 326/1999 Sb., písm. d), ve spojení s odst. 5).
- Fyzická osoba jako ubytovatel, která nesplní povinnosti ubytovatele, například neoznámí ubytování nebo nevede domovní knihu: pokuta do 50 000 Kč (§ 156 odst. 2 a odst. 5 zákona č. 326/1999 Sb.).
6. Nájemník se odstěhoval, ale adresu má dál u vás?
Má-li cizinec povolen trvalý pobyt, nebo jde-li o občana EU či jeho rodinného příslušníka, a zaniklo-li mu právo užívat byt, ve kterém už nebydlí, může vlastník nebo oprávněný uživatel navrhnout ministerstvu vnitra zrušení údaje o místě hlášeného pobytu; důvod musí doložit (§ 98a zákona č. 326/1999 Sb.). Hodí se k tomu předávací protokol o vrácení bytu a doklad o skončení nájmu.
