Topná sezóna v nájmu: kdo platí kotel a radiátory a co dělat, když je v bytě zima
Kdy se v Česku topí a kolik stupňů má být v bytě, kdo v nájmu hradí servis a opravy kotle, jak reklamovat zimu v bytě a jak fungují zálohy na teplo.
Venku se ochladilo, ale v bytě je pořád zima? Nebo naopak přišla první zálohová platba za teplo a je vyšší než loni? V nájmu záleží na tom, odkud teplo do bytu jde a co je ve smlouvě. Tady je přehled podle platných předpisů.
1. Kdy se topí a kolik stupňů má být v bytě
U bytů, kam teplo dodává teplárna nebo společná kotelna domu, trvá otopné období od 1. září do 31. května (§ 2 odst. 1 vyhlášky č. 194/2007 Sb.). Topit se začne, když průměrná denní venkovní teplota klesne pod +13 °C ve 2 dnech po sobě a nečeká se oteplení (§ 2 odst. 2 vyhlášky č. 194/2007 Sb.).
- Od 6 do 22 hodin se byty vytápějí na teploty podle projektu budovy (§ 2 odst. 6 vyhlášky č. 194/2007 Sb.).
- Výpočtové teploty jsou v příloze č. 1 vyhlášky: obývací pokoje, ložnice a kuchyně 20 °C, koupelny 24 °C, předsíně a chodby 15 °C (§ 3 odst. 5 vyhlášky č. 194/2007 Sb.).
- Od 22 do 6 hodin se topení podle potřeby omezí (§ 2 odst. 9 vyhlášky č. 194/2007 Sb.).
Máte-li v bytě vlastní plynový nebo elektrický kotel (etážové topení), zapínáte topení sami, kdy potřebujete.
2. Kdo v nájmu platí kotel a radiátory
Pronajímatel udržuje byt ve stavu způsobilém k užívání; nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy (§ 2257 OZ). Co přesně to je, stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
- Pravidelné prohlídky a čištění kotle etážového topení jsou běžná údržba, tedy je platí nájemce (§ 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.).
- Opravy kotle etážového topení, kouřovodů, armatur a termostatů jsou drobné opravy a platí je nájemce (§ 4 nařízení vlády č. 308/2015 Sb., písm. h).
- Opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení drobnými opravami nejsou, platí je pronajímatel (§ 4 nařízení vlády č. 308/2015 Sb., písm. h).
- Jiné opravy jsou drobné, jen když jedna oprava nepřesáhne 1 500 Kč (§ 5 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.).
- Přesáhnou-li drobné opravy za kalendářní rok 150 Kč za 1 m² podlahové plochy bytu, další opravy v tom roce platí pronajímatel (§ 6 odst. 1 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.).
3. V bytě je zima: jak postupovat
- Změřte teplotu uprostřed místnosti 1 m nad podlahou v 8, 12, 16 a 21 hodin a spočítejte průměr (§ 2 odst. 8 vyhlášky č. 194/2007 Sb.). Zapište si datum, místnost a výsledek.
- Vadu, kterou je třeba odstranit bez prodlení (například topení v mrazech vůbec nejde), oznamte pronajímateli ihned; jinou vadu, která brání obvyklému bydlení, bez zbytečného odkladu, nejlépe písemně (§ 2264 odst. 1 OZ).
- Pronajímatel vadu odstraní v přiměřené době po oznámení (§ 2265 odst. 1 OZ).
- Neodstraní-li ji bez zbytečného odkladu a řádně, můžete ji nechat opravit sami a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného (§ 2265 odst. 2 OZ). Kdo vadu neoznámil včas, na náhradu nákladů nárok nemá (§ 2265 odst. 3 OZ).
- Právo na slevu uplatněte do 6 měsíců ode dne, kdy jste vadu zjistili; jinak je soud nepřizná, namítne-li to pronajímatel (§ 2208 odst. 3 OZ).
- Neodstraní-li pronajímatel vadu ani v dodatečné lhůtě a jde o hrubé porušení jeho povinností, můžete nájem vypovědět bez výpovědní doby (§ 2266 OZ).
4. Zálohy na teplo a vyúčtování
- Pronajímatel může požadovat měsíční zálohy na služby včetně tepla; jejich výši si strany ujednají (§ 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.).
- Zálohu může v průběhu roku zvýšit, změní-li se cena služby nebo z jiného oprávněného důvodu. Zvýšení musí písemně oznámit a řádně odůvodnit, jinak k němu nedojde; platit se může nejdříve od prvního dne následujícího měsíce (§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.).
- U ústředního topení se náklady dělí na základní složku (40 až 60 % podle energetické náročnosti domu) a spotřební složku podle měřidel (§ 3 odst. 1 vyhlášky č. 269/2015 Sb.). I při nízké spotřebě proto zaplatíte část nákladů podle plochy bytu.
- Vyúčtování musí přijít nejpozději do 4 měsíců od konce zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.). Námitky můžete podat do 30 dnů od jeho doručení (§ 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.).
Praktický tip: na začátku topné sezóny vyfoťte stav měřidel tepla a vodoměrů s datem. Při vyúčtování nebo při stěhování to ušetří spory.
