Опалювальний сезон в оренді: хто платить за котел і радіатори та що робити, коли в квартирі холодно
Коли в Чехії опалюють і скільки градусів має бути в квартирі, хто при оренді платить за сервіс і ремонт котла, як поскаржитися на холод і як працюють аванси за тепло.
Надворі похолоднішало, а в квартирі досі холодно? Або прийшов перший аванс за тепло, і він більший, ніж торік? При оренді все залежить від того, звідки в квартиру йде тепло і що записано в договорі. Ось огляд за чинними нормами.
1. Коли опалюють і скільки градусів має бути в квартирі
Для квартир, куди тепло постачає теплоцентраль або спільна котельня будинку, опалювальний період триває з 1 вересня до 31 травня (§ 2 ч. 1 vyhlášky № 194/2007 Sb.). Опалення вмикають, коли середня добова температура надворі опускається нижче +13 °C два дні поспіль і потепління не очікується (§ 2 ч. 2 vyhlášky № 194/2007 Sb.).
- З 6 до 22 години квартири опалюють до температур за проєктом будинку (§ 2 ч. 6 vyhlášky № 194/2007 Sb.).
- Розрахункові температури наведено в додатку № 1 до vyhlášky: вітальні, спальні й кухні 20 °C, ванні кімнати 24 °C, передпокої й коридори 15 °C (§ 3 ч. 5 vyhlášky № 194/2007 Sb.).
- З 22 до 6 години опалення за потреби зменшують (§ 2 ч. 9 vyhlášky № 194/2007 Sb.).
Якщо в квартирі є власний газовий чи електричний котел (поквартирне опалення), ви вмикаєте опалення самі, коли потрібно.
2. Хто при оренді платить за котел і радіатори
Орендодавець утримує квартиру в стані, придатному для користування; орендар оплачує лише звичайне утримання й дрібні ремонти (§ 2257 OZ). Що саме це означає, визначає постанова уряду № 308/2015 Sb.
- Регулярні огляди й чищення котла поквартирного опалення є звичайним утриманням, тож їх оплачує орендар (§ 2 постанови уряду № 308/2015 Sb.).
- Ремонт котла поквартирного опалення, димоходів, арматури й термостатів — це дрібні ремонти, їх оплачує орендар (§ 4 постанови уряду № 308/2015 Sb., букв. h).
- Ремонт радіаторів і труб центрального опалення дрібним ремонтом не є, його оплачує орендодавець (§ 4 постанови уряду № 308/2015 Sb., букв. h).
- Інші ремонти вважаються дрібними, лише якщо один ремонт не перевищує 1 500 Kč (§ 5 постанови уряду № 308/2015 Sb.).
- Якщо дрібні ремонти за календарний рік перевищать 150 Kč за 1 м² площі квартири, подальші ремонти того року оплачує орендодавець (§ 6 ч. 1 постанови уряду № 308/2015 Sb.).
3. У квартирі холодно: як діяти
- Виміряйте температуру посередині кімнати на висоті 1 м над підлогою о 8, 12, 16 і 21 годині та порахуйте середнє (§ 2 ч. 8 vyhlášky № 194/2007 Sb.). Запишіть дату, кімнату й результат.
- Про ваду, яку треба усунути негайно (наприклад, опалення в мороз узагалі не працює), повідомте орендодавця відразу; про іншу ваду, яка заважає звичайному проживанню, — без зайвої затримки, найкраще письмово (§ 2264 ч. 1 OZ).
- Орендодавець усуває ваду в розумний строк після повідомлення (§ 2265 ч. 1 OZ).
- Якщо він не усуне її без зайвої затримки й належно, ви можете відремонтувати самі й вимагати відшкодування обґрунтованих витрат або знижки орендної плати (§ 2265 ч. 2 OZ). Хто не повідомив про ваду вчасно, права на відшкодування витрат не має (§ 2265 ч. 3 OZ).
- Право на знижку заявіть протягом 6 місяців від дня, коли ви виявили ваду; інакше суд його не визнає, якщо орендодавець заперечить (§ 2208 ч. 3 OZ).
- Якщо орендодавець не усуне ваду навіть у додатковий строк і це грубе порушення його обов'язків, ви можете розірвати оренду без строку попередження (§ 2266 OZ).
4. Аванси за тепло й розрахунок
- Орендодавець може вимагати щомісячні аванси за послуги, зокрема за тепло; їхній розмір сторони погоджують (§ 4 ч. 1 закону № 67/2013 Sb.).
- Аванс можна підвищити протягом року, якщо змінилася ціна послуги, або з іншої обґрунтованої причини. Про підвищення треба повідомити письмово й належно його обґрунтувати, інакше воно не настає; платити новий аванс можна вимагати не раніше ніж з першого дня наступного місяця (§ 4 ч. 4 закону № 67/2013 Sb.).
- При центральному опаленні витрати діляться на базову частину (40–60 % залежно від енергоефективності будинку) і частину за споживанням за лічильниками (§ 3 ч. 1 vyhlášky № 269/2015 Sb.). Тому навіть при малому споживанні ви сплатите частину витрат відповідно до площі квартири.
- Розрахунок має надійти щонайпізніше протягом 4 місяців після закінчення розрахункового періоду (§ 7 ч. 1 закону № 67/2013 Sb.). Заперечення можна подати протягом 30 днів від його доставки (§ 8 ч. 2 закону № 67/2013 Sb.).
Практична порада: на початку опалювального сезону сфотографуйте показники лічильників тепла й води з датою. Під час розрахунку чи переїзду це вбереже від суперечок.
