Як читати оголошення про квартири: 1+kk, 2+1, OV, DV, PENB та інші скорочення
Що означає планування 1+kk і 3+1, різниця між особистою та кооперативною власністю, площа, поверх, балкон і лоджія, енергетичний клас A–G та з чого складається ціна оренди чи купівлі. Для іноземців і для всіх, хто не орієнтується в оголошеннях.
В оголошенні написано «2+kk, OV, 3. patro, výtah, PENB C», а ви не знаєте, що це? У чеській мові для житла є власні скорочення, і дослівний переклад не допоможе. Ось як прочитати оголошення і про що запитати ще до огляду.
1. Планування: що означає 1+kk, 2+1 або 3+kk
Число перед плюсом означає кількість житлових кімнат. Після плюса стоїть кухня: «kk» (kuchyňský kout) це кухонний куток, який є частиною кімнати або відкритий до неї, а «1» це окрема кухня з дверима. Передпокій, ванна, туалет і комора в кількість не входять. Це позначення не встановлене законом, а є звичаєм ринку, тому в прикордонних випадках воно може відрізнятися.
- 1+kk: одна кімната з кухонним куточком (в ній і сплять, і живуть), окремі ванна й туалет. Зручно для однієї людини або пари.
- 1+1: одна кімната й окрема кухня з дверима.
- 2+kk: дві кімнати, кухонний куток зазвичай у вітальні.
- 2+1: дві кімнати й окрема кухня, часто з місцем для обідного столу.
- 3+kk і 3+1: три кімнати, у першому випадку з кухонним куточком, у другому з окремою кухнею.
- Гарсон’єра (1+0): одна кімната, кухонний гарнітур або плита прямо в ній. У деяких старих будинках туалет чи ванна можуть бути спільними в коридорі.
- Мезонет це квартира на двох рівнях зі сходами всередині, мансардна квартира розташована під дахом і має скошені стіни.
Різниця між «kk» і «+1» передусім практична: у «kk» готують у тій самій кімнаті, де сидять чи сплять (запахи, шум), у «+1» кухня відокремлена. Одне й те саме «2+kk» може мати і 40, і 70 м², тому завжди питайте про площу.
2. Площа: що в неї входить
В оголошенні трапляється корисна площа, підлогова площа, загальна площа або площа разом з балконом, підвалом чи горищем. Рекламодавці часто рахують їх по-різному, тож однакове число не обов’язково означає те саме. Запитайте, що саме входить у число. Під час купівлі квартири в будинку, поділеному на одиниці, попросіть планування й дані про підлогову площу: до декларації власника мають додаватися плани разом з даними про підлогові площі квартир (§ 1166 odst. 2 OZ).
3. Поверх, ліфт, балкон і підвал
- Přízemí це рівень входу. «1. patro» це поверх над přízemí (британське «first floor», американське «second floor»). У проєктах новобудов іноді пишуть «1. NP» (nadzemní podlaží, надземний поверх), і там перший поверх це якраз přízemí.
- «3/5» зазвичай означає 3-й поверх із п’яти.
- Ліфт є чи ні: без ліфта на вищому поверсі доведеться носити покупки й переїжджати по сходах. При оренді експлуатація ліфта часто оплачується в послугах.
- Балкон виступає з фасаду, лоджія заглиблена в будинок і має стіни з боків, тераса це рівний майданчик на даху або на землі. Площа балкона чи лоджії часто не входить у площу квартири.
- Підвал або підвальна комірка і комора: місце для зберігання поза квартирою. У договорі перевірте, чи це частина квартири, чи лише право користування.
- Гаражне або паркувальне місце при оренді часто оплачується окремо.
4. OV і DV: хто володіє квартирою і чому це важливо
OV це особиста власність (osobní vlastnictví). Ви купуєте одиницю, тобто квартиру та частку в спільних частинах будинку (§ 1158 OZ і § 1159 OZ). Будинком керує об’єднання власників одиниць (SVJ), і кожен власник робить внесок на управління будинком і ділянкою пропорційно своїй частці в спільних частинах, якщо в декларації не визначено інакше (§ 1180 odst. 1 OZ). На практиці це щомісячний платіж, який часто називають «fond oprav» (фонд ремонтів).
DV це кооперативна власність (družstevní vlastnictví). Квартира належить житловому кооперативу, який створюється для забезпечення житлових потреб своїх членів (§ 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.). Ви купуєте членську частку, а в квартирі маєте оренду кооперативної квартири, до якої застосовуються цивільний кодекс і статут кооперативу (§ 741 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.). Тому при купівлі прочитайте статут і запитайте, чи і за яких умов квартиру можна перевести в особисту власність. Банки можуть оцінювати іпотеку на кооперативну та особисту квартиру по-різному, запитайте в банку заздалегідь.
5. Стан будинку, опалення й меблювання
- Cihlový dům це мурований будинок з цегли, panelový dům (panelák) це будинок, зібраний із бетонних панелей. Вони різняться звуко- й теплоізоляцією та плануванням, у панельних будинках буває так зване «bytové jádro» (ванна й туалет із типових елементів). Запитайте, чи утеплений будинок.
- Původní stav (первісний стан), po částečné rekonstrukci (після часткової реконструкції), po kompletní rekonstrukci (після повної реконструкції), novostavba (новобудова): стан законом не визначений. Запитайте, коли замінювали комунікації, вікна й ванну, і просіть фото.
- Опалення може бути дистанційне (з центральної теплоцентралі), газовий котел у квартирі, електричні обігрівачі або локальні печі. Воно визначає щомісячні витрати.
- Zařízeno (мебльовано), částečně zařízeno (частково), nezařízeno (без меблів): «nezařízeno» іноді означає лише кухонний гарнітур, іноді порожню квартиру. Перелік обладнання запишіть в акт приймання-передачі.
6. PENB: енергетичний клас від A до G
PENB (průkaz energetické náročnosti budovy, енергетичний паспорт будівлі) відносить будівлю до класів від A до G (vyhláška č. 264/2020 Sb.): A це надзвичайно економна, G надзвичайно неекономна. Клас показує, скільки енергії потребує будинок, тобто приблизно скільки ви платитимете за опалення. Власник одиниці має надати паспорт можливому покупцеві чи орендарю до укладення договору й передати його щонайпізніше при підписанні, а клас має бути вказаний у рекламі (§ 7a odst. 3 zákona č. 406/2000 Sb.). Якщо посередник з нерухомості (realitní zprostředkovatel) не отримав графічну частину паспорта, він вказує в рекламі найгірший клас (§ 7a odst. 2 zákona č. 406/2000 Sb.). Тож клас G в оголошенні іноді означає лише те, що паспорт не передали, а не обов’язково поганий будинок.
7. Гроші: оренда, послуги, застава, комісія
- Оренда це ціна самої квартири. Запитайте, чи сума «bez služeb a energií» (без послуг і енергії), чи «včetně» (включно). Загальний щомісячний платіж порахуйте заздалегідь.
- Аванс за послуги: вода, тепло, ліфт, прибирання, вивіз сміття сплачуються авансом, а після закінчення розрахункового періоду (не довше 12 місяців) іде остаточний розрахунок фактичних витрат (§ 2 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.). Може вийти і доплата, і переплата.
- Електрику й газ часто оплачують окремо за споживанням, в оголошенні пишуть «bez energií».
- Застава (kauce, jistota): застава і договірний штраф разом не можуть перевищувати трикратну місячну оренду (§ 2254 odst. 1 OZ).
- Комісія рієлторської агенції: платить замовник (zájemce), який зобов’язався до цього в посередницькому договорі (§ 2445 odst. 1 OZ). Споживача не можна зобов’язати укласти основний договір (§ 14 zákona č. 39/2020 Sb.). Запитайте заздалегідь, хто платить комісію і коли.
- При купівлі через посередника він має передати вам витяг із публічного реєстру (кадастру) щодо предмета щонайпізніше в день укладення посередницького договору (§ 11 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb.).
8. Про що запитати перед оглядом
- Яка загальна щомісячна оплата, включно з послугами й енергією?
- Яка точна площа і що вона включає (балкон, підвал, горище)?
- Квартира OV чи DV? Який щомісячний внесок до фонду ремонтів чи до кооперативу?
- Який клас PENB і чи можу я отримати паспорт до підписання?
- Від якого числа квартира вільна, яка застава і якою мовою буде договір (і яка редакція є вирішальною)?
- Чи є ліфт, який поверх, чи є до квартири підвал або паркування?
