Регистрация места проживания иностранца в арендованной квартире: обязанности арендатора и арендодателя
Сроки регистрации места проживания и смены адреса, документ об обеспечении жилья, обязанность арендодателя как «ubytovatel» сообщить в полицию об иностранце в течение 3 рабочих дней, домовая книга, штрафы и временная защита.
Вы подписали договор аренды и переезжаете. Но для иностранца на этом бумажная работа не заканчивается: новый адрес нужно сообщить властям, и сроки короткие. А арендодатель, который сдаёт квартиру иностранцу, имеет собственную обязанность уведомления, о которой часто не знает.
1. Регистрация места проживания после приезда
- Иностранец из третьей страны регистрирует место проживания в полиции в течение 3 рабочих дней со дня въезда (§ 93 ч. 1 закона № 326/1999 Sb. о пребывании иностранцев).
- Гражданин ЕС регистрирует место проживания в течение 30 дней со дня въезда, если будет находиться дольше 30 дней; то же касается члена его семьи (§ 93 ч. 2 закона № 326/1999 Sb.).
- Обязанность обращаться в полицию отпадает, если вы выполнили её у «ubytovatel», то есть заполнили и подписали у него регистрационный бланк (§ 93 ч. 1 закона № 326/1999 Sb.).
- Регистрация места проживания не даёт вам никаких прав на квартиру или в отношении её собственника (§ 93 ч. 3 закона № 326/1999 Sb.).
2. Переезжаете? Уведомление о смене адреса
- Долгосрочная виза или разрешение на долгосрочное пребывание: о смене адреса сообщаете в Министерство внутренних дел в течение 30 дней, если будете жить по новому адресу дольше 30 дней (§ 98 ч. 3 закона № 326/1999 Sb.).
- Карта пребывания члена семьи гражданина ЕС, свидетельство о регистрации или постоянное пребывание гражданина ЕС: в течение 30 рабочих дней, если смена продлится дольше 180 дней (§ 98 ч. 1 закона № 326/1999 Sb.).
- Временное пребывание без визы: в полицию в течение 30 дней, если смена продлится дольше 90 дней (§ 98 ч. 4 закона № 326/1999 Sb.).
- Временная защита: о смене сообщаете в Министерство внутренних дел в течение 3 рабочих дней, если она продлится дольше 15 дней, и прилагаете документ о жилье; это можно сделать и электронно (§ 6 ч. 10 закона № 65/2022 Sb.).
3. Документ об обеспечении жилья
Власти хотят видеть, что вы вправе жить в квартире. Документом является подтверждение права собственности на квартиру, документ о праве пользования квартирой (обычно договор аренды) или письменное подтверждение собственника или уполномоченного пользователя с засвидетельствованной подписью, которым он даёт вам согласие на проживание (§ 31 ч. 5 закона № 326/1999 Sb.). Жильё должно быть в здании с описным или учётным номером, предназначенном для проживания, размещения или отдыха. При временной защите орган может прямо потребовать подтверждение с засвидетельствованной подписью (§ 6 ч. 1 закона № 65/2022 Sb.).
4. Арендодатель как «ubytovatel»
Этого многие арендодатели не знают: «ubytovatel» по закону о пребывании иностранцев — каждый, кто предоставляет жильё за плату, а проживанием считаются и отношения по договору аренды или субаренды (§ 99 закона № 326/1999 Sb.). Если вы сдаёте квартиру иностранцу, обязаны сообщить в полицию о его проживании в течение 3 рабочих дней (§ 102 ч. 1 закона № 326/1999 Sb.) и вести домовую книгу, например как набор подписанных регистрационных бланков (§ 101 закона № 326/1999 Sb.). Это не касается случая, когда вы с размещаемым иностранцем — близкие лица (§ 99 ч. 1 закона № 326/1999 Sb.).
5. Штрафы
- Иностранец, который не зарегистрировал место проживания или смену адреса (§ 93 и § 98 закона № 326/1999 Sb.): штраф до 3 000 Kč (§ 156 ч. 1 закона № 326/1999 Sb., п. d), вместе с ч. 5).
- Физическое лицо как «ubytovatel», не выполнившее обязанностей, например не сообщившее о проживании или не ведущее домовую книгу: штраф до 50 000 Kč (§ 156 ч. 2 и ч. 5 закона № 326/1999 Sb.).
6. Арендатор съехал, а адрес по-прежнему у вас?
Если у иностранца есть разрешение на постоянное пребывание или это гражданин ЕС либо член его семьи и он утратил право пользоваться квартирой, в которой уже не живёт, собственник или уполномоченный пользователь может подать в Министерство внутренних дел заявление об отмене данных о месте зарегистрированного проживания; основание нужно доказать (§ 98a закона № 326/1999 Sb.). Для этого пригодятся акт о возврате квартиры и документ об окончании аренды.
