Расчёт за услуги в аренде: когда приходит, что должен содержать и как подать возражения
Авансы за воду, тепло и другие услуги, срок 4 месяца, распределение по количеству лиц и счётчикам, 30-дневные сроки для документов и возражений и штраф 50 Kč за день. По закону № 67/2013 Sb.
Каждый месяц, помимо арендной платы, вы платите ещё и «авансы за услуги». Раз в год приходит расчёт — а с ним либо приятная переплата, либо неожиданная недоплата. Закон точно определяет, когда расчёт должен прийти, что в нём должно быть и как его можно проверить.
1. Какие услуги рассчитывают
Услугами являются, в частности, поставка тепла и горячей воды, поставка воды и водоотведение, работа лифта, освещение и уборка общих помещений, вывоз мусора, очистка выгребных ям, приём телевизионного и радиосигнала, а также обслуживание и чистка дымоходов (§ 3 ч. 1 закона № 67/2013 Sb.). Если в договоре не сказано иное, эти необходимые услуги обеспечивает арендодатель (§ 2247 ч. 2 Гражданского кодекса, закон № 89/2012 Sb.). Электричество или газ, договор на которые заключён на ваше имя напрямую с поставщиком, в расчёт от арендодателя не входят.
2. Авансы
Арендодатель вправе требовать ежемесячные авансы за услуги; их размер стороны согласовывают. Если не договорятся, арендодатель определяет авансы как ежемесячную долю ожидаемых годовых расходов за прошлый год или последний расчётный период (§ 4 ч. 1 и ч. 2 закона № 67/2013 Sb.). Авансы — это лишь оценка; фактические расходы покажет только расчёт.
3. Когда должен прийти расчёт
- Расчётный период длится не более 12 месяцев; его начало определяет арендодатель (§ 2 ч. 1 закона № 67/2013 Sb.).
- Расчёт должен быть доставлен вам не позднее 4 месяцев после окончания расчётного периода (§ 7 ч. 1 закона № 67/2013 Sb.).
- Переплату и недоплату урегулируют в согласованный срок, не позднее 4 месяцев с доставки расчёта; недостатки расчёта не влияют на срок возврата переплаты (§ 7 ч. 3 закона № 67/2013 Sb.).
- Расходы на составление и доставку расчёта арендодатель не может вам выставить (§ 7 ч. 4 закона № 67/2013 Sb.).
4. Что должен содержать расчёт
В расчёте должны быть фактические расходы с разбивкой по отдельным услугам и общая сумма уплаченных вами авансов — так, чтобы каждая разница была понятной и проверяемой по согласованным правилам распределения (§ 7 ч. 2 закона № 67/2013 Sb.). Одна общая сумма «услуги итого» без разбивки этому требованию не соответствует.
5. Как расходы распределяют между квартирами
Способ распределения арендодатель согласовывает с двумя третями арендаторов в доме (или о нём решает кооператив либо товарищество собственников). Если договорённости нет, действуют правила закона (§ 5 закона № 67/2013 Sb.):
- Вода и водоотведение — по счётчикам в квартирах; если они есть не во всех квартирах — по нормативам потребления.
- Дымоходы — по количеству подключений, телесигнал — по количеству розеток.
- Лифт, освещение и уборка общих помещений, мусор и очистка ям — по количеству лиц; поэтому об изменении количества лиц письменно и без промедления сообщите арендодателю (§ 12 закона № 67/2013 Sb.).
- Тепло делят на базовую часть по площади и часть по потреблению — по счётчикам или индикаторам на радиаторах (§ 6 ч. 2 закона № 67/2013 Sb., детали определяет подзаконный акт (vyhláška) № 269/2015 Sb.).
6. Проверка: документы и возражения в течение 30 дней
- В течение 30 дней с доставки расчёта можно письменно попросить подтвердить расходы, способ распределения и определения авансов и дать копии документов; арендодатель должен выполнить это в течение 30 дней (§ 8 ч. 1 закона № 67/2013 Sb.).
- Возражения подайте письменно в течение 30 дней с доставки расчёта или с получения документов. Если их не подать, считается, что вы с расчётом согласны (§ 8 ч. 2 закона № 67/2013 Sb.).
- Своевременно поданные возражения арендодатель должен рассмотреть в течение 30 дней (§ 8 ч. 2 закона № 67/2013 Sb.).
- В возражении будьте конкретны: какая позиция, почему не сходится (другое количество лиц, ошибочные показания, услуга, которой вы не пользуетесь) и какое исправление вы просите.
7. Штраф 50 Kč за каждый день
Если арендодатель не доставит расчёт вовремя или не выполнит обязанности по документам и возражениям, он платит вам штраф; так же и арендатор, который не сообщил об изменении количества лиц. Если в доме не договорено иное, штраф составляет 50 Kč за каждый начатый день просрочки, и согласованная сумма не может быть выше (§ 13 закона № 67/2013 Sb.). Штраф не платится, если требовать исполнения в этот срок было бы несправедливо или задержку вызвала другая сторона.
8. Фиксированная плата вместо авансов
Стороны могут согласовать фиксированную плату за услуги (или вместе с арендной платой); такие услуги тогда не рассчитывают. Но в аренде на срок более 24 месяцев или на неопределённый срок тепло, горячую воду, воду и водоотведение в фиксированную плату включать нельзя — их всегда нужно рассчитать (§ 9 ч. 1 и ч. 4 закона № 67/2013 Sb.).
