Отопительный сезон в аренде: кто платит за котёл и радиаторы и что делать, если в квартире холодно
Когда в Чехии отапливают и сколько градусов должно быть в квартире, кто при аренде платит за сервис и ремонт котла, как пожаловаться на холод и как работают авансы за тепло.
На улице похолодало, а в квартире по-прежнему холодно? Или пришёл первый аванс за тепло, и он больше, чем в прошлом году? В аренде всё зависит от того, откуда в квартиру идёт тепло и что записано в договоре. Вот обзор по действующим нормам.
1. Когда отапливают и сколько градусов должно быть в квартире
Для квартир, куда тепло поставляет теплоцентраль или общая котельная дома, отопительный период длится с 1 сентября по 31 мая (§ 2 ч. 1 vyhlášky № 194/2007 Sb.). Отопление включают, когда среднесуточная температура на улице опускается ниже +13 °C два дня подряд и потепления не ожидается (§ 2 ч. 2 vyhlášky № 194/2007 Sb.).
- С 6 до 22 часов квартиры отапливают до температур по проекту дома (§ 2 ч. 6 vyhlášky № 194/2007 Sb.).
- Расчётные температуры приведены в приложении № 1 к vyhlášce: гостиные, спальни и кухни 20 °C, ванные комнаты 24 °C, прихожие и коридоры 15 °C (§ 3 ч. 5 vyhlášky № 194/2007 Sb.).
- С 22 до 6 часов отопление при необходимости уменьшают (§ 2 ч. 9 vyhlášky № 194/2007 Sb.).
Если в квартире есть собственный газовый или электрический котёл (поквартирное отопление), вы включаете отопление сами, когда нужно.
2. Кто в аренде платит за котёл и радиаторы
Арендодатель содержит квартиру в состоянии, пригодном для пользования; арендатор оплачивает лишь обычное содержание и мелкий ремонт (§ 2257 OZ). Что именно это означает, определяет постановление правительства № 308/2015 Sb.
- Регулярные осмотры и чистка котла поквартирного отопления относятся к обычному содержанию, поэтому их оплачивает арендатор (§ 2 постановления правительства № 308/2015 Sb.).
- Ремонт котла поквартирного отопления, дымоходов, арматуры и термостатов — это мелкий ремонт, его оплачивает арендатор (§ 4 постановления правительства № 308/2015 Sb., букв. h).
- Ремонт радиаторов и труб центрального отопления мелким ремонтом не является, его оплачивает арендодатель (§ 4 постановления правительства № 308/2015 Sb., букв. h).
- Другие ремонты считаются мелкими, только если один ремонт не превышает 1 500 Kč (§ 5 постановления правительства № 308/2015 Sb.).
- Если мелкий ремонт за календарный год превысит 150 Kč за 1 м² площади квартиры, дальнейший ремонт в этом году оплачивает арендодатель (§ 6 ч. 1 постановления правительства № 308/2015 Sb.).
3. В квартире холодно: как действовать
- Измерьте температуру посередине комнаты на высоте 1 м над полом в 8, 12, 16 и 21 час и посчитайте среднее (§ 2 ч. 8 vyhlášky № 194/2007 Sb.). Запишите дату, комнату и результат.
- О дефекте, который нужно устранить немедленно (например, отопление в мороз вообще не работает), сообщите арендодателю сразу; о другом дефекте, который мешает обычному проживанию, — без лишнего промедления, лучше письменно (§ 2264 ч. 1 OZ).
- Арендодатель устраняет дефект в разумный срок после уведомления (§ 2265 ч. 1 OZ).
- Если он не устранит его без лишнего промедления и надлежащим образом, вы можете отремонтировать сами и требовать возмещения обоснованных расходов или скидки с арендной платы (§ 2265 ч. 2 OZ). Кто не сообщил о дефекте вовремя, права на возмещение расходов не имеет (§ 2265 ч. 3 OZ).
- Право на скидку заявите в течение 6 месяцев со дня, когда вы обнаружили дефект; иначе суд его не признает, если арендодатель возразит (§ 2208 ч. 3 OZ).
- Если арендодатель не устранит дефект и в дополнительный срок и это грубое нарушение его обязанностей, вы можете расторгнуть аренду без срока предупреждения (§ 2266 OZ).
4. Авансы за тепло и расчёт
- Арендодатель может требовать ежемесячные авансы за услуги, в том числе за тепло; их размер стороны согласовывают (§ 4 ч. 1 закона № 67/2013 Sb.).
- Аванс можно повысить в течение года, если изменилась цена услуги, или по другой обоснованной причине. О повышении нужно сообщить письменно и надлежащим образом его обосновать, иначе оно не наступает; платить новый аванс можно требовать не ранее чем с первого дня следующего месяца (§ 4 ч. 4 закона № 67/2013 Sb.).
- При центральном отоплении расходы делятся на базовую часть (40–60 % в зависимости от энергоэффективности дома) и часть по потреблению по счётчикам (§ 3 ч. 1 vyhlášky № 269/2015 Sb.). Поэтому даже при малом потреблении вы оплатите часть расходов по площади квартиры.
- Расчёт должен прийти не позднее 4 месяцев после окончания расчётного периода (§ 7 ч. 1 закона № 67/2013 Sb.). Возражения можно подать в течение 30 дней с его доставки (§ 8 ч. 2 закона № 67/2013 Sb.).
Практический совет: в начале отопительного сезона сфотографируйте показания счётчиков тепла и воды с датой. При расчёте или переезде это убережёт от споров.
