Розрахунок за послуги в оренді: коли надходить, що має містити і як подати заперечення
Аванси за воду, тепло й інші послуги, строк 4 місяці, розподіл за кількістю осіб і лічильниками, 30-денні строки для документів і заперечень та штраф 50 Kč за день. За законом № 67/2013 Sb.
Щомісяця, крім орендної плати, ви сплачуєте ще й «аванси за послуги». Раз на рік надходить розрахунок — а з ним або приємна переплата, або несподівана недоплата. Закон точно визначає, коли розрахунок має надійти, що в ньому має бути і як його можна перевірити.
1. Які послуги розраховують
Послугами є, зокрема, постачання тепла й гарячої води, постачання води й водовідведення, робота ліфта, освітлення й прибирання спільних приміщень, вивезення сміття, очищення вигрібних ям, прийом телевізійного й радіосигналу та обслуговування й чищення димоходів (§ 3 ч. 1 закону № 67/2013 Sb.). Якщо в договорі не сказано інше, ці необхідні послуги забезпечує орендодавець (§ 2247 ч. 2 Цивільного кодексу, закон № 89/2012 Sb.). Електрика чи газ, договір на які укладено на ваше ім'я безпосередньо з постачальником, до розрахунку від орендодавця не входять.
2. Аванси
Орендодавець має право вимагати щомісячні аванси за послуги; їхній розмір сторони погоджують. Якщо не домовляться, орендодавець визначає аванси як щомісячну частку очікуваних річних витрат за минулий рік або останній розрахунковий період (§ 4 ч. 1 і ч. 2 закону № 67/2013 Sb.). Аванси — це лише оцінка; фактичні витрати покаже тільки розрахунок.
3. Коли має надійти розрахунок
- Розрахунковий період триває не більше 12 місяців; його початок визначає орендодавець (§ 2 ч. 1 закону № 67/2013 Sb.).
- Розрахунок має бути доставлений вам не пізніше ніж через 4 місяці після закінчення розрахункового періоду (§ 7 ч. 1 закону № 67/2013 Sb.).
- Переплату й недоплату врегульовують у погоджений строк, не пізніше ніж через 4 місяці від доставки розрахунку; недоліки розрахунку не впливають на строк повернення переплати (§ 7 ч. 3 закону № 67/2013 Sb.).
- Витрати на складання й доставку розрахунку орендодавець не може вам виставити (§ 7 ч. 4 закону № 67/2013 Sb.).
4. Що має містити розрахунок
У розрахунку мають бути фактичні витрати з розбивкою за окремими послугами й загальна сума сплачених вами авансів — так, щоб кожна різниця була зрозумілою й перевірюваною за погодженими правилами розподілу (§ 7 ч. 2 закону № 67/2013 Sb.). Одна загальна сума «послуги разом» без розбивки цій вимозі не відповідає.
5. Як витрати розподіляють між квартирами
Спосіб розподілу орендодавець погоджує з двома третинами орендарів у будинку (або про нього вирішує кооператив чи товариство власників). Якщо домовленості немає, діють правила закону (§ 5 закону № 67/2013 Sb.):
- Вода й водовідведення — за лічильниками в квартирах; якщо вони є не в усіх квартирах — за нормативами споживання.
- Димоходи — за кількістю підключень, телесигнал — за кількістю розеток.
- Ліфт, освітлення й прибирання спільних приміщень, сміття й очищення ям — за кількістю осіб; тому про зміну кількості осіб письмово й без зволікання повідомте орендодавця (§ 12 закону № 67/2013 Sb.).
- Тепло ділять на базову частину за площею і частину за споживанням — за лічильниками чи індикаторами на радіаторах (§ 6 ч. 2 закону № 67/2013 Sb., деталі визначає підзаконний акт (vyhláška) № 269/2015 Sb.).
6. Перевірка: документи й заперечення протягом 30 днів
- Протягом 30 днів від доставки розрахунку можна письмово попросити підтвердити витрати, спосіб розподілу й визначення авансів та дати копії документів; орендодавець має виконати це протягом 30 днів (§ 8 ч. 1 закону № 67/2013 Sb.).
- Заперечення подайте письмово протягом 30 днів від доставки розрахунку або від отримання документів. Якщо їх не подати, вважається, що ви з розрахунком згодні (§ 8 ч. 2 закону № 67/2013 Sb.).
- Вчасно подані заперечення орендодавець має розглянути протягом 30 днів (§ 8 ч. 2 закону № 67/2013 Sb.).
- У запереченні будьте конкретні: яка позиція, чому не сходиться (інша кількість осіб, помилкові покази, послуга, якою ви не користуєтеся) і яке виправлення ви просите.
7. Штраф 50 Kč за кожен день
Якщо орендодавець не доставить розрахунок вчасно або не виконає обов'язків щодо документів і заперечень, він сплачує вам штраф; так само й орендар, який не повідомив про зміну кількості осіб. Якщо в будинку не домовлено інакше, штраф становить 50 Kč за кожен розпочатий день прострочення, і погоджена сума не може бути вищою (§ 13 закону № 67/2013 Sb.). Штраф не сплачується, якщо вимагати виконання в цей строк було б несправедливо або затримку спричинила друга сторона.
8. Фіксована плата замість авансів
Сторони можуть погодити фіксовану плату за послуги (або разом з орендною платою); такі послуги тоді не розраховують. Але в оренді на строк понад 24 місяці або на невизначений строк тепло, гарячу воду, воду й водовідведення до фіксованої плати включати не можна — їх завжди треба розрахувати (§ 9 ч. 1 і ч. 4 закону № 67/2013 Sb.).
