Суборенда квартири: коли потрібна згода орендодавця і як її попросити
Суборенда частини квартири, коли ви в ній живете, суборенда всієї квартири лише за згодою, письмовий запит і мовчання орендодавця через місяць, наслідки суборенди без згоди та на що зважати суборендарю.
Їдете на пів року за кордон і хочете тим часом комусь здати квартиру? Або маєте вільну кімнату, і співмешканець допоміг би з орендною платою? І те, й інше можливо, але правила різні залежно від того, чи живете ви в квартирі самі.
1. Суборенда чи член домогосподарства?
Орендар може приймати у своєму домогосподарстві будь-кого. Проте про збільшення кількості осіб у квартирі він має повідомити орендодавця без зволікання; якщо не зробить цього навіть протягом двох місяців, вважається, що він серйозно порушив свій обов'язок (§ 2272 ч. 1 Цивільного кодексу, закон № 89/2012 Sb.). Суборенда — це інше: ви передаєте квартиру чи її частину у користування третій особі, зазвичай за плату, і укладаєте з нею договір суборенди.
2. Ви живете в квартирі: частину можна й без згоди
Якщо ви самі постійно живете в квартирі, можете здати в суборенду її частину (наприклад, кімнату) навіть без згоди орендодавця (§ 2274 OZ). Але й тут діє обов'язок повідомити орендодавця про збільшення кількості осіб у квартирі (§ 2274 OZ разом із § 2272 OZ). Усю квартиру таким способом здати не можна.
3. Ви не живете в квартирі: лише за згодою
- Якщо ви постійно не живете в квартирі, здати її чи її частину в суборенду можна лише за згодою орендодавця (§ 2275 ч. 1 OZ).
- Запит на згоду й сама згода мають бути письмовими (§ 2275 ч. 2 OZ). Укажіть, кому, яку частину квартири й на який строк ви хочете здати.
- Якщо орендодавець не відповість на запит протягом одного місяця, згода вважається наданою, хіба що в договорі погоджено заборону суборенди (§ 2275 ч. 2 OZ).
- Тому надішліть запит так, щоб могли довести, коли орендодавець його отримав: рекомендованим листом із повідомленням про вручення, у датову скриньку або e-mailом із підтвердженням.
4. Суборенда без згоди
Якщо орендар здає квартиру чи її частину в суборенду всупереч цим правилам, він грубо порушує свій обов'язок (§ 2276 OZ). Орендодавець тоді може розірвати оренду з тримісячним строком попередження (§ 2288 ч. 1 OZ, п. a).
5. Ви суборендар? На що зважати
- Суборенда закінчується не пізніше, ніж оренда (§ 2278 OZ). Коли оренда закінчується, орендар має повідомити вам про це разом із важливими даними, зокрема днем закінчення оренди (§ 2277 OZ).
- Якщо орендар у квартирі не живе, попросіть у нього копію письмової згоди орендодавця.
- Укладіть письмовий договір суборенди: хто орендар, яка частина квартири, ціна, аванси за послуги, строк суборенди.
- Платіть переказом і зберігайте підтвердження так само, як при звичайній оренді.
