Реєстрація місця проживання іноземця в орендованій квартирі: обов'язки орендаря й орендодавця
Строки реєстрації місця проживання й зміни адреси, документ про забезпечення житла, обов'язок орендодавця як «ubytovatel» повідомити поліцію про іноземця протягом 3 робочих днів, домова книга, штрафи й тимчасовий захист.
Ви підписали договір оренди й переїжджаєте. Але для іноземця на цьому паперова робота не закінчується: нову адресу треба повідомити органам влади, і строки короткі. А орендодавець, який здає квартиру іноземцеві, має власний обов'язок повідомлення, про який часто не знає.
1. Реєстрація місця проживання після приїзду
- Іноземець із третьої країни реєструє місце проживання в поліції протягом 3 робочих днів від дня в'їзду (§ 93 ч. 1 закону № 326/1999 Sb. про перебування іноземців).
- Громадянин ЄС реєструє місце проживання протягом 30 днів від в'їзду, якщо перебуватиме довше ніж 30 днів; те саме стосується члена його сім'ї (§ 93 ч. 2 закону № 326/1999 Sb.).
- Обов'язок звертатися до поліції відпадає, якщо ви виконали його в «ubytovatel», тобто заповнили й підписали в нього реєстраційний бланк (§ 93 ч. 1 закону № 326/1999 Sb.).
- Реєстрація місця проживання не дає вам жодних прав на квартиру чи щодо її власника (§ 93 ч. 3 закону № 326/1999 Sb.).
2. Переїжджаєте? Повідомлення про зміну адреси
- Довгострокова віза або дозвіл на довгострокове перебування: про зміну адреси повідомляєте Міністерство внутрішніх справ протягом 30 днів, якщо житимете за новою адресою довше ніж 30 днів (§ 98 ч. 3 закону № 326/1999 Sb.).
- Картка перебування члена сім'ї громадянина ЄС, свідоцтво про реєстрацію або постійне перебування громадянина ЄС: протягом 30 робочих днів, якщо зміна триватиме довше ніж 180 днів (§ 98 ч. 1 закону № 326/1999 Sb.).
- Тимчасове перебування без візи: поліції протягом 30 днів, якщо зміна триватиме довше ніж 90 днів (§ 98 ч. 4 закону № 326/1999 Sb.).
- Тимчасовий захист: про зміну повідомляєте Міністерство внутрішніх справ протягом 3 робочих днів, якщо вона триватиме довше ніж 15 днів, і додаєте документ про житло; це можна зробити й електронно (§ 6 ч. 10 закону № 65/2022 Sb.).
3. Документ про забезпечення житла
Органи влади хочуть бачити, що ви маєте право жити в квартирі. Документом є підтвердження права власності на квартиру, документ про право користування квартирою (зазвичай договір оренди) або письмове підтвердження власника чи уповноваженого користувача з офіційно засвідченим підписом, яким він дає вам згоду на проживання (§ 31 ч. 5 закону № 326/1999 Sb.). Житло має бути в будівлі з описним або обліковим номером, призначеній для проживання, розміщення або відпочинку. При тимчасовому захисті орган може прямо вимагати підтвердження із засвідченим підписом (§ 6 ч. 1 закону № 65/2022 Sb.).
4. Орендодавець як «ubytovatel»
Цього багато орендодавців не знають: «ubytovatel» за законом про перебування іноземців — кожен, хто надає житло за плату, а житлом вважаються й відносини за договором оренди чи суборенди (§ 99 закону № 326/1999 Sb.). Якщо ви здаєте квартиру іноземцеві, маєте повідомити поліцію про його проживання протягом 3 робочих днів (§ 102 ч. 1 закону № 326/1999 Sb.) і вести домову книгу, наприклад як набір підписаних реєстраційних бланків (§ 101 закону № 326/1999 Sb.). Це не стосується випадку, коли ви з іноземцем, якого розміщуєте, — близькі особи (§ 99 ч. 1 закону № 326/1999 Sb.).
5. Штрафи
- Іноземець, який не зареєстрував місце проживання чи зміну адреси (§ 93 і § 98 закону № 326/1999 Sb.): штраф до 3 000 Kč (§ 156 ч. 1 закону № 326/1999 Sb., п. d), разом із ч. 5).
- Фізична особа як «ubytovatel», яка не виконала обов'язків, наприклад не повідомила про проживання чи не веде домову книгу: штраф до 50 000 Kč (§ 156 ч. 2 і ч. 5 закону № 326/1999 Sb.).
6. Орендар виїхав, але адреса й далі у вас?
Якщо іноземець має дозвіл на постійне перебування або це громадянин ЄС чи член його сім'ї і він утратив право користуватися квартирою, у якій уже не живе, власник або уповноважений користувач може подати до Міністерства внутрішніх справ заяву про скасування даних про місце зареєстрованого проживання; підставу треба довести (§ 98a закону № 326/1999 Sb.). Для цього знадобляться акт про повернення квартири й документ про закінчення оренди.
