Как законно повысить арендную плату в Чехии: соглашение, ежегодное повышение и предложение по § 2249
Три законных способа повысить арендную плату за квартиру: соглашение, ежегодное повышение в договоре и одностороннее предложение до 20 % за три года. Сроки и требования по OZ и постановлению правительства 453/2013 Sb.
Цены растут, поэтому арендодатели спрашивают, можно ли повысить арендную плату, а арендаторы — обязаны ли они соглашаться. Закон содержит для этого точные правила, и предложение без предусмотренных законом требований не учитывается.
Арендную плату за квартиру нельзя повысить простым уведомлением. Гражданский кодекс ЧР (закон № 89/2012 Sb., далее «OZ») даёт арендодателю три способа: соглашение с арендатором, ежегодное повышение, согласованное в договоре, и одностороннее предложение по § 2249 OZ. Особые правила действуют после строительных работ, которые улучшают жильё.
1. Соглашение с арендатором
Самый простой способ — письменное дополнение к договору аренды, в котором стороны согласовывают новую сумму арендной платы и дату, с которой она действует.
2. Ежегодное повышение, согласованное в договоре
Стороны могут согласовать ежегодное повышение арендной платы (§ 2248 OZ), обычно на уровень инфляции, объявленный Чешским статистическим управлением. Условие должно чётко определять, на сколько и с какого времени повышается арендная плата.
3. Одностороннее предложение по § 2249 OZ
Если стороны не согласовали повышение и прямо его не исключили, арендодатель может предложить повышение письменно на следующих условиях (§ 2249 абз. 1 OZ):
- новая арендная плата не может превышать сопоставимую арендную плату, обычную в данной местности,
- предложенное повышение вместе с повышениями за последние три года не может превышать 20 %,
- предложение можно подать только по истечении двенадцати месяцев, в течение которых арендная плата не повышалась,
- предложение должно содержать новую сумму арендной платы и подтверждать выполнение условий — сопоставимая арендная плата подтверждается заключением эксперта (posudek znalce) или доказанной суммой не менее трёх сопоставимых арендных плат (§ 3 постановления правительства № 453/2013 Sb.). Предложение без этих требований не учитывается.
Если арендатор соглашается, повышенная арендная плата действует начиная с третьего календарного месяца после доставки предложения (§ 2249 абз. 3 OZ). Если арендатор в течение двух месяцев после доставки предложения письменно не сообщит, что согласен, арендодатель может в течение следующих трёх месяцев обратиться в суд, чтобы суд определил размер арендной платы; суд решает об арендной плате до уровня, обычного в данной местности и времени, со дня подачи иска. Точно так же арендатор может предложить снижение арендной платы (§ 2249 абз. 4 OZ).
Повышение после строительных работ
Если арендодатель выполнит строительные работы, которые долговременно улучшают потребительскую ценность квартиры или условия проживания в доме либо дают долговременную экономию энергии или воды, он может договориться с арендаторами о повышении арендной платы не более чем на 10 % от целесообразно затраченных средств в год; если согласны арендаторы как минимум двух третей квартир в доме, повышение действует и для остальных. Если согласие не достигнуто, арендодатель может предложить повышение на 3,5 % от затраченных средств в год (§ 2250 OZ).
Самые частые ошибки
- Предложение без новой суммы арендной платы или без подтверждения сопоставимой арендной платы — не учитывается (§ 2249 абз. 1 OZ).
- Предложение раньше, чем через двенадцать месяцев без повышения (§ 2249 абз. 1 OZ).
- Предположение, что молчание арендатора означает согласие — без письменного согласия арендатора предложение арендную плату не повышает; арендодатель может только обратиться в суд, чтобы тот её определил (§ 2249 абз. 3 OZ).
Не хотите писать с нуля? Воспользуйтесь готовым образцом
Двуязычный образец: чешский рядом с русским · Word для редактирования + PDF · скачивание после оплаты