20 % за 3 года: на столько максимум может вырасти аренда
Если договор не регулирует повышение, арендодатель может предложить более высокую аренду только до обычного уровня и не более чем на 20 % за три года.
Если договор аренды не регулирует повышение арендной платы и не исключает его, арендодатель может письменно предложить повышение до уровня сопоставимой обычной аренды в данной местности. Повышение вместе с тем, на сколько аренда выросла за последние три года, не может превышать 20 % (§ 2249 ч. 1 закона № 89/2012 Sb.). Предложение можно подать не раньше чем через 12 месяцев без повышения.
Пример: вы платите 15 000 Kč, и за последние три года аренда не повышалась. Арендодатель может предложить не более 18 000 Kč, и только если такая сумма обычна для этой местности. Другие правила действуют, если вы договорились в договоре о ежегодном повышении, например по инфляции (§ 2248 Гражданского кодекса).
Что это значит для вас
- Согласны? Более высокую аренду вы платите с третьего месяца после получения предложения (§ 2249 ч. 3 Гражданского кодекса).
- Не согласны? Если вы в течение 2 месяцев письменно не согласитесь, арендодатель может в течение следующих 3 месяцев обратиться в суд (§ 2249 ч. 3 Гражданского кодекса).
- Предложение без новой суммы или без подтверждения обычной аренды не учитывается (§ 2249 ч. 1 Гражданского кодекса).
Источник: e-Sbírka: закон № 89/2012 Sb.
