Главная / Недвижимость / Аренда под ключ
Сдадим вашу квартиру под ключ
Квартира или дом в Праге и окрестностях. Найдём и проверим арендатора и подготовим всё к подписанию договора аренды и передаче ключей.
Для кого
- Для владельцев, которые хотят сдать жильё без хлопот с рекламой и показами
- Для владельцев, которые живут за границей или не успевают на каждый показ
- Для арендодателей, к которым обращаются иностранцы и которые хотят договариваться с ними на их языке
Почему сдавать с нами
- Работаем только на вас. С арендатора не берём никакой платы и по тому же делу на него не работаем (§ 2450 OZ). Рекомендуем арендатора исходя из того, что хорошо для вас.
- Паспорт состояния при заселении — в цене (отдельно от 1 990 Kč). Независимая фотозапись состояния и оборудования квартиры. При возврате залога у вас есть доказательство, в каком состоянии арендатор принял квартиру, — вернуть её он должен в таком же состоянии, кроме обычного износа (§ 2293 ч. 1 OZ).
- 2D-план в цене. Объявление с планом и площадями комнат — кандидаты видят планировку ещё до показа.
- Четыре языка. Показы и общение на русском, чешском, английском и украинском; шаблон договора аренды и акта приёма-передачи — на чешском и на языке арендатора. Иностранцы — 26 % жителей Праги (ČSÚ, 2025).
- Без НДС. Мы не плательщики НДС (DPH) — комиссия окончательная. У плательщика НДС та же комиссия стоила бы на 21 % больше.
Что мы для вас сделаем
- Предложим ориентировочную арендную плату по предложениям в районе, сфотографируем квартиру и подготовим объявление
- Опубликуем предложение на нашем сайте, в наших каналах (Telegram, Viber, WhatsApp, Facebook) и, по договорённости с вами, на порталах недвижимости
- Отвечаем кандидатам и проводим показы
- Проверим кандидатов: личность — по документу, источник дохода, отзыв предыдущего арендодателя. Спрашиваем только то, что нужно для решения, и копий документов не делаем (ст. 5 ч. 1 п. c) GDPR)
- При передаче запишем показания счётчиков, оборудование и количество ключей; договор аренды подписываете вы с арендатором
Сколько это стоит
- Комиссия: 1 месячная арендная плата по заключённому договору аренды, без авансов за услуги. Платит её только арендодатель, не раньше дня подписания договора аренды (§ 19 ч. 1). Аванс не берём.
- Если арендатора не найдём, вы ничего не платите.
- Запись состояния при выезде арендатора (со сравнением) можно заказать отдельно по прайсу Паспорта состояния недвижимости.
Как проходит аренда
- Консультация. Онлайн или прямо в квартире. Вы рассказываете, какую арендную плату, срок аренды и арендатора хотите. Ни к чему не обязывает.
- Договор. Подписываем договор о посредничестве с недвижимостью (smlouva o realitním zprostředkování). Вы выбираете, эксклюзивный он или нет.
- Реклама и показы. Фото, объявление, ответы кандидатам и показы.
- Выбор арендатора. Представим проверенных кандидатов и посоветуем. Решаете вы.
- Подписание и передача. Вы подписываете с арендатором договор аренды, и мы передаём ему квартиру и ключи.
Кто займётся вашей арендой
Что вам гарантирует закон
Чешский закон № 39/2020 Sb. о посредничестве с недвижимостью (o realitním zprostředkování) и Гражданский кодекс защищают вас. У нас это означает:
- Договор заключаем письменно, и в нём указаны квартира, арендная плата и комиссия (§ 9, § 10).
- Если вы потребитель, договор не обязывает вас сдать квартиру — любому кандидату можете отказать (§ 14).
- Эксклюзивное посредничество согласуем максимум на 6 месяцев (§ 17 ч. 4); в договоре на неопределённый срок срок уведомления о расторжении — максимум 1 месяц (§ 18).
- Деньги арендатора мы не держим — залог и арендную плату он платит прямо на ваш счёт (§ 4).
- Мы застрахованы на случай ущерба; страховой полис покажем по вашей просьбе (§ 7, § 8).
- Если вы потребитель, мы не вправе обеспечивать комиссию векселем или чеком (§ 16).
- От договора можно отказаться в течение 14 дней (§ 1829 OZ). В этот срок начинаем работу только по вашему запросу в текстовой форме (§ 1828 ч. 5 OZ); до подписания договора аренды отказываетесь без платы.
- В объявлении указываем энергетический класс из сертификата PENB, который вы нам передадите; без сертификата мы обязаны указать худший класс (§ 7a закона № 406/2000 Sb.).
При обычной аренде мы по закону № 253/2008 Sb. не являемся обязанным лицом (povinná osoba) — это действует только от арендной платы 10 000 EUR в месяц (§ 2 ч. 1 п. d) пп. 2). Поэтому копии ваших документов нам не нужны.
Консультация по аренде
Выберите несколько данных о квартире. Мы ответим в течение одного рабочего дня и договоримся о консультации онлайн или в квартире.