Главная / Статьи об аренде

Залог (kauce) при аренде квартиры в Чехии: сколько можно требовать и когда его возвращают

Не более трёх месячных арендных плат вместе со штрафами, проценты на залог и возврат после окончания аренды. Обзор по § 2254 Гражданского кодекса ЧР.

Залог — обычно самая большая сумма, которую передают друг другу арендатор и арендодатель, и самая частая причина споров при выезде. А достаточно знать несколько чётких правил и правильно записать их в договоре.

Залог (jistota, разговорно kauce) — это денежная сумма, которую арендатор передаёт арендодателю в качестве обеспечения того, что он будет платить арендную плату и выполнит другие обязанности по аренде. Гражданский кодекс ЧР (закон № 89/2012 Sb., далее «OZ») регулирует его в § 2254; условия, которые ограничивают права арендатора, не учитываются (§ 2235 абз. 1 OZ).

Залог (kauce) при аренде квартиры в Чехии: сколько можно требовать и когда его возвращают

Каким может быть залог

  • Залог и договорные штрафы вместе не могут превышать трёхкратную месячную арендную плату (§ 2254 абз. 1 OZ).
  • Пример: арендная плата 15 000 Kč в месяц → залог и все договорные штрафы вместе не более 45 000 Kč. Если согласован залог 45 000 Kč, на договорные штрафы уже ничего не остаётся.
  • Кроме арендной платы и оплаты услуг арендодатель не может требовать от арендатора других платежей — ни в форме взноса, ни иначе (§ 2251 абз. 2 OZ).
Залог + договорные штрафы вместе не более 45 000 KčАрендная плата15 000 KčАрендная плата15 000 KčАрендная плата15 000 Kč=45 000 KčЗалог + договорные штрафы вместе не более 45 000 Kč§ 2254 абз. 1 OZ

Проценты на залог

Арендатор имеет право на проценты на залог со дня его внесения — как минимум в размере законной ставки (§ 2254 абз. 2 OZ).

Возврат залога после окончания аренды

После окончания аренды арендодатель возвращает залог; при этом он засчитывает то, что арендатор ему по аренде должен (§ 2254 абз. 2 OZ) — например, долг по арендной плате или возмещение ущерба квартире; за обычный износ при обычном использовании арендатор не отвечает (§ 2293 абз. 1 OZ). Чтобы не было спора о сумме, помогает:

  • составить при заселении и при возврате квартиры акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и фотографиями,
  • чётко указать в договоре размер залога, способ оплаты и номер счёта для возврата,
  • платить залог переводом, а не наличными без подтверждения.
Расчёт услуг за расчётный период арендодатель доставляет не позднее чем через четыре месяца после его окончания (§ 7 абз. 1 закона № 67/2013 Sb.), а арендатор в течение 30 дней после доставки может потребовать документы, подтверждающие расходы, а возражения подать в течение 30 дней после доставки расчёта или после предоставления документов (§ 8 того же закона).

Самые частые ошибки

  • Залог плюс договорные штрафы вместе больше трёхкратной месячной арендной платы (§ 2254 абз. 1 OZ).
  • Нет акта приёма-передачи — при выезде невозможно доказать, в каком состоянии была квартира при заселении.
  • Залог передан наличными без письменного подтверждения.

Не хотите писать с нуля? Воспользуйтесь готовым образцом

Двуязычный образец: чешский рядом с русским · Word для редактирования + PDF · скачивание после оплаты

Договор аренды квартиры или дома — чешско-русский290 KčПосмотреть образецКупить
Акт приёма-передачи квартиры или дома при аренде — чешско-русский99 KčПосмотреть образецКупить
Пакет арендатора — 6 образцов писем149 KčПосмотреть образецКупить

Правила действуют для аренды квартиры или дома для проживания; они не действуют для аренды для отдыха или с иной очевидно краткосрочной целью (§ 2235 OZ).
Статья — общая информация, а не юридическая консультация по конкретному случаю. Обновлено 30. 9. 2026 в соответствии с редакцией Гражданского кодекса ЧР, действующей в 2026 году. — 777 PRODUCTION s.r.o.