Як законно підвищити орендну плату в Чехії: угода, щорічне підвищення й пропозиція за § 2249

Три законні способи підвищити орендну плату за квартиру: угода, щорічне підвищення в договорі та одностороння пропозиція до 20 % за три роки. Строки й вимоги за OZ і постановою уряду 453/2013 Sb.

Ціни зростають, тож орендодавці питають, чи можна підвищити орендну плату, а орендарі — чи мусять вони погоджуватися. Закон має для цього точні правила, і пропозиція без передбачених законом вимог не враховується.

Орендну плату за квартиру не можна підвищити простим повідомленням. Цивільний кодекс ЧР (закон № 89/2012 Sb., далі «OZ») дає орендодавцю три способи: угоду з орендарем, щорічне підвищення, погоджене в договорі, і односторонню пропозицію за § 2249 OZ. Окремі правила діють після будівельних робіт, які покращують житло.

1. Угода з орендарем

Найпростіший спосіб — письмовий додаток до договору оренди, у якому сторони погоджують нову суму орендної плати й дату, з якої вона діє.

2. Щорічне підвищення, погоджене в договорі

Сторони можуть погодити щорічне підвищення орендної плати (§ 2248 OZ), зазвичай на рівень інфляції, оголошений Чеським статистичним управлінням. Умова має чітко визначати, на скільки й з якого часу підвищується орендна плата.

3. Одностороння пропозиція за § 2249 OZ

Якщо сторони не погодили підвищення й не виключили його прямо, орендодавець може запропонувати підвищення письмово за таких умов (§ 2249 абз. 1 OZ):

• нова орендна плата не може перевищувати порівнянну орендну плату, звичайну в цій місцевості,
• запропоноване підвищення разом із підвищеннями за останні три роки не може перевищувати 20 %,
• пропозицію можна подати лише після спливу дванадцяти місяців, протягом яких орендна плата не підвищувалася,
• пропозиція має містити нову суму орендної плати й підтверджувати виконання умов — порівнянна орендна плата підтверджується висновком експерта (posudek znalce) або доведеною сумою щонайменше трьох порівнянних орендних плат (§ 3 постанови уряду № 453/2013 Sb.). Пропозиція без цих вимог не враховується.

Якщо орендар погоджується, підвищена орендна плата діє починаючи з третього календарного місяця після доставки пропозиції (§ 2249 абз. 3 OZ). Якщо орендар протягом двох місяців після доставки пропозиції письмово не повідомить, що погоджується, орендодавець може протягом наступних трьох місяців звернутися до суду, щоб суд визначив розмір орендної плати; суд вирішує про орендну плату до рівня, звичайного в цій місцевості й часі, з дня подання позову. Так само орендар може запропонувати зниження орендної плати (§ 2249 абз. 4 OZ).

Підвищення після будівельних робіт

Якщо орендодавець виконає будівельні роботи, які тривало покращують споживчу цінність квартири чи умови проживання в будинку або дають тривалу економію енергії чи води, він може домовитися з орендарями про підвищення орендної плати не більше ніж на 10 % від доцільно витрачених коштів на рік; якщо погоджуються орендарі щонайменше двох третин квартир у будинку, підвищення діє й для інших. Якщо згоди не досягнуто, орендодавець може запропонувати підвищення на 3,5 % від витрачених коштів на рік (§ 2250 OZ).

Найчастіші помилки

• Пропозиція без нової суми орендної плати або без підтвердження порівнянної орендної плати — не враховується (§ 2249 абз. 1 OZ).
• Пропозиція раніше, ніж через дванадцять місяців без підвищення (§ 2249 абз. 1 OZ).
• Припущення, що мовчання орендаря означає згоду — без письмової згоди орендаря пропозиція орендну плату не підвищує; орендодавець може лише звернутися до суду, щоб той її визначив (§ 2249 абз. 3 OZ).

Правила діють для оренди квартири або будинку для проживання; вони не діють для оренди для відпочинку чи з іншою очевидно короткостроковою метою (§ 2235 OZ).
Стаття — загальна інформація, а не юридична порада для конкретного випадку. Оновлено 30. 9. 2026 відповідно до редакції Цивільного кодексу ЧР, чинної у 2026 році. — 777 PRODUCTION s.r.o.