Акт приймання-передачі квартири: що записати при заселенні й виселенні, щоб вам повернули заставу
Лічильники, ключі, меблі, недоліки й фото: що має бути в акті приймання-передачі, у якому стані повертають квартиру і що каже Цивільний кодекс про звичайне зношення.
«Ця пляма на підлозі була, коли я заселився». — «Не було». Без доказів такий спір про заставу не виграти. Акт приймання-передачі з фото забирає пів години й заощаджує тисячі крон — обом сторонам.
1. Чому акт важливий
Після закінчення оренди орендар повертає квартиру в тому стані, у якому її отримав, з урахуванням звичайного зношення при звичайному користуванні та недоліків, які має усунути орендодавець (§ 2293 ч. 1 Цивільного кодексу, закон № 89/2012 Sb.). Але яким був стан «при отриманні»? Закон прямо передбачає запис: якщо під час передачі склали запис з описом речі, його враховують і під час повернення (§ 2225 ч. 1 OZ). Тож акт — головний доказ і для орендаря, і для орендодавця.
2. Заселення: у якому стані має бути квартира
Квартиру вважають доступною, якщо орендар отримав ключі й ніщо не заважає йому увійти (§ 2242 ч. 1 OZ). Якщо в договорі не сказано інше, квартира має бути придатною для заселення й проживання — чистою, у стані, який зазвичай вважають добрим, і з забезпеченими необхідними послугами, як-от вода, опалення чи електрика (§ 2243 OZ). Усе, що цьому не відповідає, запишіть в акт у день передачі.
3. Що записати в акт
- Дата, адреса квартири, імена й підписи орендодавця та орендаря; кожен отримує свій примірник.
- Ключі: скільки штук і від чого (квартира, під'їзд, поштова скринька, підвал), чипи й пульти.
- Покази лічильників електрики, газу, води й тепла разом із заводськими номерами лічильників.
- Кімната за кімнатою: стіни, підлога, вікна, двері, вимикачі й розетки — достатньо «без пошкоджень» або точного опису недоліку.
- Обладнання (меблі, техніка): список, стан, за потреби марка; чи працює.
- Недоліки, які вже є (тріщина, подряпини, несправний змішувач), — і чи та до якого строку їх усуне орендодавець.
- Посилання на фото й відео, зроблені того дня (дата у файлі; найкраще надіслати їх e-mailом другій стороні).
4. Під час оренди: про недоліки повідомляйте одразу
Орендар виконує й оплачує лише поточне утримання та дрібний ремонт, пов'язаний із користуванням квартирою; решта — справа орендодавця (§ 2257 OZ). Орендодавець усуває недолік у розумний строк після того, як орендар про нього повідомив. Увага: якщо орендар не повідомить про недолік без зволікання, він не має права на відшкодування витрат, а якщо полагодить сам — то й на знижку орендної плати (§ 2265 OZ). Тож повідомляйте про недоліки письмово й з фото — тоді при виселенні не можна буде стверджувати, що їх спричинили ви.
5. Виселення: день, ключі, стан
- Квартиру повертають у день, коли закінчується оренда; вона повернута, якщо орендодавець отримав ключі й ніщо не заважає йому увійти (§ 2292 OZ).
- Якщо ви не повернете квартиру вчасно, орендодавець має право на відшкодування в розмірі орендної плати за кожен наступний день до фактичного повернення (§ 2295 OZ).
- Зміни, зроблені за згодою, прибираєте лише тоді, якщо про це домовилися (§ 2293 ч. 2 OZ); зміни без згоди прибрати мусите, хіба що орендодавець скаже, що цього не вимагає (§ 2293 ч. 3 OZ).
- Те, що ви за згодою орендодавця міцно вбудували в стіни чи підлогу, переходить до власника — а ви можете вимагати компенсацію не пізніше дня закінчення оренди (§ 2294 OZ).
- Речі, що залишилися в квартирі, орендодавець має зберігати за ваш рахунок; якщо ви не заберете їх і в додатковий строк, він може після попередження їх продати (§ 2296 OZ).
- Під час повернення складіть другий акт так само детально, як при заселенні, і порівняйте їх пункт за пунктом.
6. Звичайне зношення чи пошкодження?
Закон не перелічує, що таке «звичайне зношення», — вирішує те, що звично при належному користуванні за конкретний строк оренди. Звичайним зазвичай вважають, наприклад, трохи вицвіле фарбування через кілька років або дрібні сліди від меблів на підлозі. Пошкодженням натомість — пропалену стільницю, розбиту плитку чи дірки й плями від недбалого поводження. Саме порівняння двох актів із фото покаже, що з'явилося нового.
7. А що із заставою?
Після закінчення оренди орендодавець повертає заставу (kauce) орендарю і зараховує лише те, що орендар йому за орендою винен; орендарю належать також відсотки із застави щонайменше за законною ставкою (§ 2254 ч. 2 OZ). Якщо орендодавець хоче залишити собі частину застави за пошкодження, він має це довести — і доказом знову є обидва акти. Докладніше про заставу ми пишемо в окремій статті.
