Застава (kauce) при оренді квартири в Чехії: скільки можна вимагати й коли її повертають
Не більше ніж три місячні орендні плати разом зі штрафами, відсотки на заставу та повернення після закінчення оренди. Огляд за § 2254 Цивільного кодексу ЧР.
Застава — зазвичай найбільша сума, яку передають одне одному орендар і орендодавець, і найчастіша причина суперечок під час виїзду. А досить знати кілька чітких правил і правильно записати їх у договорі.
Застава (jistota, розмовно kauce) — це грошова сума, яку орендар передає орендодавцю як забезпечення того, що він сплачуватиме орендну плату й виконає інші обов'язки з оренди. Цивільний кодекс ЧР (закон № 89/2012 Sb., далі «OZ») регулює її в § 2254; умови, які обмежують права орендаря, не враховуються (§ 2235 абз. 1 OZ).
Якою може бути застава
- Застава й договірні штрафи разом не можуть перевищувати трикратну місячну орендну плату (§ 2254 абз. 1 OZ).
- Приклад: орендна плата 15 000 Kč на місяць → застава й усі договірні штрафи разом не більше 45 000 Kč. Якщо погоджено заставу 45 000 Kč, на договірні штрафи вже нічого не лишається.
- Крім орендної плати й оплати послуг орендодавець не може вимагати від орендаря інших платежів — ні у формі внеску, ні інакше (§ 2251 абз. 2 OZ).
Відсотки на заставу
Орендар має право на відсотки на заставу з дня її внесення — щонайменше в розмірі законної ставки (§ 2254 абз. 2 OZ).
Повернення застави після закінчення оренди
Після закінчення оренди орендодавець повертає заставу; при цьому він зараховує те, що орендар йому з оренди винен (§ 2254 абз. 2 OZ) — наприклад, борг з орендної плати або відшкодування шкоди квартирі; за звичайне зношення при звичайному користуванні орендар не відповідає (§ 2293 абз. 1 OZ). Щоб не було спору щодо суми, допомагає:
- скласти при заселенні й при поверненні квартири акт приймання-передачі з показниками лічильників і фотографіями,
- чітко зазначити в договорі розмір застави, спосіб оплати й номер рахунку для повернення,
- сплачувати заставу переказом, а не готівкою без підтвердження.
Найчастіші помилки
- Застава плюс договірні штрафи разом більше ніж трикратна місячна орендна плата (§ 2254 абз. 1 OZ).
- Немає акту приймання-передачі — при виїзді неможливо довести, в якому стані була квартира під час заселення.
- Заставу передано готівкою без письмового підтвердження.
Не хочете писати з нуля? Скористайтеся готовим зразком
Двомовний зразок: чеська поруч з українською · Word для редагування + PDF · завантаження після оплати