Kolik stojí nájem bytu: všechny platby, se kterými počítat

Jistota, nájemné, zálohy na služby, energie, vyúčtování a drobné opravy — přehled plateb při nájmu bytu podle občanského zákoníku a zákona č. 67/2013 Sb.

Nájemné v inzerátu je jen část toho, co budete platit. Kdo nepočítá se zálohami, energiemi a kaucí, bývá při nastěhování i při ročním vyúčtování nepříjemně překvapen.

Jednorázově při nastěhování

• Jistota (kauce): spolu se smluvními pokutami nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1 OZ). Při skončení nájmu se vrací i s úroky, po započtení případných dluhů (§ 2254 odst. 2 OZ).
• První nájemné a zálohy: platí se předem, nejpozději do pátého dne platebního období, pokud není ujednán den pozdější (§ 2251 odst. 1 OZ).
• Provize realitní kanceláře: jen pokud byt zprostředkovává kancelář a platba je s vámi výslovně sjednána — zeptejte se předem.

Každý měsíc

• Nájemné — cena za užívání bytu.
• Zálohy na služby, které zajišťuje pronajímatel — typicky voda, teplo, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, výtah (§ 2247 OZ). Platí se společně s nájemným (§ 2251 odst. 1 OZ).
• Elektřina a plyn — v bytě obvykle na vlastní smlouvu nájemce s dodavatelem; ověřte, zda jsou součástí záloh, nebo ne.
• Další obvyklé výdaje: internet, pojištění domácnosti.

Jednou ročně: vyúčtování služeb

Zálohy jsou jen odhad. Pronajímatel vyúčtuje skutečné náklady za zúčtovací období a vyúčtování doručí nejpozději do čtyř měsíců od jeho skončení (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.). Přeplatek nebo nedoplatek se vyrovnává v dohodnuté lhůtě, nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování (§ 7 odst. 3 téhož zákona). Do 30 dnů od doručení může nájemce požádat o doložení nákladů a vznést námitky (§ 8 téhož zákona).

Drobné opravy a běžná údržba

Nájemce hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu (§ 2257 odst. 2 OZ); jinak byt udržuje ve stavu způsobilém k užívání pronajímatel (§ 2257 odst. 1 OZ). Co je drobná oprava, stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb.: jednak výčet konkrétních oprav (například kliky, zámky, vypínače, baterie), jednak jiné opravy, pokud jedna oprava nepřesáhne 1 500 Kč (§ 4 a 5). Za kalendářní rok nesmí drobné opravy dohromady přesáhnout 150 Kč na m² podlahové plochy bytu — další opravy už drobné nejsou (§ 6).

Nejčastější chyby

• Počítat jen s nájemným z inzerátu a zapomenout na zálohy, energie a kauci.
• Nezapsat stavy měřidel při předání bytu — pak nejde vyúčtování zkontrolovat.
• Nechat uplynout 30 dnů od doručení vyúčtování bez žádosti o podklady nebo bez námitek.

Pravidla platí pro nájem bytu nebo domu k bydlení; neplatí pro pronájem k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu (§ 2235 OZ).
Článek je obecná informace, ne právní rada pro konkrétní případ. Aktualizováno 30. 9. 2026 podle znění občanského zákoníku platného v roce 2026. — 777 PRODUCTION s.r.o.