Mýtus, nebo pravda: nájemník platí všechny drobné opravy
Mýtus. Drobná oprava je jen do 1 500 Kč za jednu opravu a ročně nejvýš 150 Kč za metr čtvereční bytu. Ostatní platí pronajímatel.
Mýtus. Nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, ostatní opravy zajišťuje pronajímatel (§ 2257 zákona č. 89/2012 Sb.). Co je drobná oprava, určuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Od 1. ledna 2026 v něm platí vyšší limity.
Nařízení vyjmenovává například opravy klik a zámků, výměnu vypínačů, zásuvek a žárovek nebo výměnu sifonů (§ 4 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.). Jiné opravy se za drobné považují, jen když jedna oprava nestojí víc než 1 500 Kč (§ 5 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.). Když součet drobných oprav za rok překročí 150 Kč za m² podlahové plochy, další opravy v tom roce platí pronajímatel (§ 6 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.). U bytu o ploše 50 m² je to 7 500 Kč ročně.
Co to znamená pro vás
- Smlouva nemůže tato pravidla změnit ve váš neprospěch. K ujednání, které zkracuje práva nájemce bytu, se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.).
- Dopravu řemeslníka platí nájemce a do limitu se nepočítá (§ 5 a § 6 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.).
- Schovávejte si účtenky za opravy. Na konci roku tak doložíte, kolik jste už zaplatili.
Zdroj: e-Sbírka: nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
