Міф чи правда: орендар оплачує всі дрібні ремонти
Міф. Дрібний ремонт — лише до 1 500 Kč за один ремонт і щонайбільше 150 Kč за квадратний метр квартири на рік. Решту оплачує орендодавець.
Міф. Орендар оплачує лише звичайне утримання і дрібні ремонти, пов'язані з користуванням квартирою; інші ремонти забезпечує орендодавець (§ 2257 закону № 89/2012 Sb.). Що таке дрібний ремонт, визначає постанова уряду № 308/2015 Sb. З 1 січня 2026 року в ній діють вищі ліміти.
Постанова перелічує, наприклад, ремонт ручок і замків, заміну вимикачів, розеток і лампочок або заміну сифонів (§ 4 постанови уряду № 308/2015 Sb.). Інші ремонти вважаються дрібними, лише якщо один ремонт коштує не більше ніж 1 500 Kč (§ 5 постанови уряду № 308/2015 Sb.). Коли сума дрібних ремонтів за рік перевищить 150 Kč за м² площі підлоги, подальші ремонти в цьому році оплачує орендодавець (§ 6 постанови уряду № 308/2015 Sb.). Для квартири площею 50 м² це 7 500 Kč на рік.
Що це означає для вас
- Договір не може змінити ці правила на вашу шкоду. Домовленість, яка обмежує права орендаря квартири, не враховується (§ 2235 ч. 1 закону № 89/2012 Sb.).
- Доїзд майстра оплачує орендар, і до ліміту він не зараховується (§ 5 і § 6 постанови уряду № 308/2015 Sb.).
- Зберігайте чеки за ремонти. Наприкінці року зможете довести, скільки вже заплатили.
Джерело: e-Sbírka: постанова уряду № 308/2015 Sb.
