Úvod / Průvodce

Superdávka a nové normativní nájemné od 1. 10. 2026: kolik nájemného stát započítá

Normativní nájemné podle sdělení č. 169/2026 Sb. pro Prahu, Brno, Ostravu a Plzeň, jak se počítá složka na bydlení, kdo může žádat a co z toho plyne pro nájemce i pronajímatele.

Od 1. října 2026 platí nové normativní nájemné pro superdávku. Je to strop, do kterého Úřad práce započítá nájemné do složky na bydlení. V Praze činí pro jednoho člověka 13 380 Kč měsíčně. Nájemné nad tento strop si domácnost platí sama. Přinášíme částky pro velká města a výpočet na příkladu.

1. Co je superdávka

Superdávka je běžný název dávky státní sociální pomoci podle zákona č. 151/2025 Sb. Zákon je účinný od 1. října 2025 (§ 92 zákona č. 151/2025 Sb.). Kdo pobíral příspěvek na bydlení, doplatek na bydlení, příspěvek na živobytí nebo přídavek na dítě, má na novou dávku nárok nejdříve od 1. července 2026 (§ 91 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.).

Dávka má až 4 složky: na bydlení, na živobytí, bonus na dítě a pracovní bonus (§ 18 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.). V tomto článku se věnujeme složce na bydlení, protože se přímo týká nájmu.

2. Nové normativní nájemné od 1. 10. 2026

Normativní nájemné se skládá ze střední výše nájemného, které skutečně platí příjemci dávky v daném okrese (pátý decil), a z pevné částky na služby: 880 Kč pro 1 osobu až 1 820 Kč pro 5 a více osob (§ 28 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.). Praha se počítá jako jeden okres. Novela č. 152/2026 Sb. stanovila, že pro 1. 10.–31. 12. 2026 se vyhlásí zvlášť, z nájemného placeného od října 2025 do května 2026 (čl. IV bod 1 zákona č. 152/2026 Sb.). To udělalo sdělení MPSV č. 169/2026 Sb.

• Praha: 13 380 Kč (1 osoba), 16 190 Kč (2), 18 570 Kč (3), 19 710 Kč (4), 19 820 Kč (5 a více).
• Praha-východ: 11 547 Kč, 14 440 Kč, 15 320 Kč, 18 110 Kč, 18 110 Kč.
• Praha-západ: 11 848 Kč, 14 640 Kč, 16 600 Kč, 18 293 Kč, 19 737 Kč.
• Brno-město: 11 331 Kč, 13 548 Kč, 15 100 Kč, 15 710 Kč, 15 710 Kč.
• Plzeň-město: 10 180 Kč, 12 160 Kč, 13 700 Kč, 14 720 Kč, 14 720 Kč.
• Ostrava-město: 9 140 Kč, 10 958 Kč, 11 784 Kč, 12 502 Kč, 12 820 Kč.

Vyšší strop platí pro domácnost, jejíž všichni členové jsou zranitelnými osobami (§ 29 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.). V Praze činí 16 810 Kč pro 1 osobu, 19 770 Kč pro 2, 22 794 Kč pro 3, 24 370 Kč pro 4 a 24 880 Kč pro 5 a více osob; v Brně-městě 14 910 Kč, 17 270 Kč, 19 230 Kč, 20 370 Kč a 20 370 Kč. Zranitelnou osobou je mimo jiné člověk starší 68 let, poživatel starobního důchodu, invalidní ve druhém nebo třetím stupni, rodič pečující o dítě mladší 4 let, osamělý rodič dítěte mladšího 15 let nebo nezaopatřené dítě (§ 7 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.). Částky pro ostatní okresy jsou ve sdělení č. 169/2026 Sb.

3. Jak se počítá složka na bydlení

• Náklady nájemce tvoří zaplacené nájemné, nejvýše do normativního nájemného, plus energie (§ 23 odst. 3 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Do nájemného se započítají i služby spojené s užíváním bytu, pokud v nájemném nejsou, kromě dálkového vytápění (§ 26 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Energie: při příjmu od 1,43násobku životního minima se počítá energetický paušál, při nižším příjmu skutečné náklady, nejvýše 1,2násobek paušálu (§ 23 odst. 3 zákona č. 151/2025 Sb.). Paušál činí 2 300 Kč pro 1 osobu až 4 300 Kč pro 5 a více osob (§ 32 odst. 2 zákona č. 151/2025 Sb.); jsou-li všichni zranitelní, 1,4násobek (§ 32 odst. 3 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Domácnost sama nese 30 % svého příjmu (§ 19 odst. 2 zákona č. 151/2025 Sb.). Je-li příjem vyšší než dvojnásobek životního minima, přičte se ještě 10 % z částky nad tímto dvojnásobkem (§ 19 odst. 3 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Složka na bydlení je rozdíl mezi náklady a touto částí příjmu (§ 34 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Bydlí-li v jednom bytě více domácností, počítá se každé podíl nákladů podle počtu osob (§ 23 odst. 5 zákona č. 151/2025 Sb.).

Příklad (zjednodušeně): pracující jednotlivec v Praze s příjmem 20 000 Kč platí nájemné se službami 16 000 Kč, elektřinu platí dodavateli. Životní minimum jednotlivce je 5 500 Kč (§ 2 zákona č. 110/2006 Sb.). Náklady: 13 380 Kč (strop) + 2 300 Kč (paušál) = 15 680 Kč. Vlastní část příjmu: 6 000 Kč (30 %) + 900 Kč (10 % z 9 000 Kč nad 11 000 Kč) = 6 900 Kč. Složka na bydlení tedy vyjde 8 780 Kč měsíčně. Nájemné nad strop, tady 2 620 Kč, dávka nepokryje. Jednotlivec, který není zranitelnou osobou, má nárok jen tehdy, je-li pracovně aktivní (§ 16 zákona č. 151/2025 Sb.), například pracuje alespoň 30 hodin měsíčně (§ 14 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.).

4. Kdo může žádat

• Nárok mají osoby s bydlištěm v Česku, mimo jiné s trvalým pobytem, s doplňkovou ochranou nebo občané EU hlášení k pobytu déle než 3 měsíce (§ 15 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.). Dočasná ochrana mezi důvody v tomto ustanovení uvedena není.
• Cizinci se zaměstnaneckou kartou a některými dalšími povoleními k pobytu mohou dostat jen bonus na dítě (§ 15 odst. 4 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Nárok nevzniká, mají-li členové domácnosti peníze nad 200 000 Kč (1 osoba) až nad 400 000 Kč (5 a více osob) (§ 17 odst. 4 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Nárok nevzniká ani při vlastnictví stavby pro bydlení, kromě jedné, ve které domácnost bydlí, a po omezenou dobu ještě jedné další (§ 17 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb., § 17 odst. 2 zákona č. 151/2025 Sb.).

5. Pro nájemce: na co nezapomenout

• Žádost se podává jen elektronicky přes informační systém dávky s elektronickou identitou, nebo ústně formou asistovaného podání u Úřadu práce, případně na poště, se kterou má ministerstvo smlouvu (§ 75 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Potřebujete právní titul k bydlení, typicky nájemní smlouvu, a byt musí splňovat zákonné požadavky: kolaudace, záchod a koupelna, prostor na vaření, voda, elektřina, větrání a topení (§ 19 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb., § 20 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Započítává se uhrazené nájemné. Plaťte převodem a schovávejte doklady.
• Změny, například nové nájemné, stěhování nebo nového člena domácnosti, hlaste Úřadu práce do 8 dnů (§ 51 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Po každém tříměsíčním období doložte příjmy a náklady na bydlení do konce následujícího měsíce; část údajů, například mzdu od některých zaměstnavatelů, získá úřad sám (§ 51 odst. 2 zákona č. 151/2025 Sb.). Jinak se výplata zastaví (§ 51 odst. 3 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Dávka se vyplácí měsíčně v následujícím měsíci (§ 46 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.) a nelze ji postihnout exekucí (§ 50 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Odvolání proti rozhodnutí podáte do 30 dnů; nemá odkladný účinek (§ 87 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.).

6. Pro pronajímatele

• Hrozí-li nájemci ztráta bydlení, může Úřad práce z moci úřední rozhodnout o přímé úhradě nákladů na bydlení na účet pronajímatele, až do výše dávky (§ 47 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb., § 47 odst. 2 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Na výzvu úřadu musíte bezplatně sdělit údaje potřebné pro nárok na dávku (§ 58 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Úřad práce může byt prověřit na místě. Nesplňuje-li požadavky, stanoví lhůtu k nápravě a informuje o tom i vlastníka bytu (§ 21 zákona č. 151/2025 Sb.). Bez nápravy klesne složka na bydlení na 0 Kč (§ 34 odst. 4 zákona č. 151/2025 Sb.).
• Nájemné nad normativ dávka nepokryje. Pokud smlouva zvyšování neupravuje ani nevylučuje, můžete písemně navrhnout zvýšení nejdříve po 12 měsících bez zvýšení a nejvýše o 20 % za 3 roky, do výše nájemného obvyklého v místě (§ 2249 odst. 1 OZ).

Od 1. ledna 2027 vyhlásí ministerstvo normativní nájemné opět na celý kalendářní rok (§ 28 odst. 1 zákona č. 151/2025 Sb.). Nové částky do článku doplníme.

Pravidla platí pro nájem bytu nebo domu k bydlení; neplatí pro pronájem k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu (§ 2235 OZ).
Článek je obecná informace, ne právní rada pro konkrétní případ. Aktualizováno 7. 10. 2026 podle platných právních předpisů. — 777 PRODUCTION s.r.o.