Prohlídka bytu k pronájmu: na co se zeptat a co zkontrolovat
Checklist na prohlídku: stav bytu, měřidla, platby, průkaz energetické náročnosti, zvíře, členové domácnosti a podnájem — s odkazy na občanský zákoník.
Na prohlídku máte obvykle jen pár minut — a to, na co se nezeptáte, zjistíte až po podpisu smlouvy. Vezměte si s sebou tento seznam.
Zkontrolujte na místě
- Okna, dveře a zámky — dovírají, netáhne z nich?
- Vlhkost a plíseň — rohy místností, za nábytkem, v koupelně.
- Voda a topení — tlak vody, teplá voda, radiátory a jejich regulace.
- Elektřina — zásuvky, jističe, osvětlení.
- Spotřebiče a vybavení — co v bytě zůstává a v jakém je stavu.
- Měřidla — kde jsou vodoměry, elektroměr a měřiče tepla a jaké jsou stavy.
- Sklep, parkování, internet — co k bytu patří a co je za příplatek.
Zeptejte se pronajímatele
- Jaké je nájemné, jaké zálohy na služby a co přesně zahrnují? Jak vysoká je jistota?
- Na jak dlouho se smlouva uzavírá a od kdy lze byt užívat?
- Jste vlastník? Pokud ne, máte souhlas pronajímatele s podnájmem (§ 2275 OZ)?
- Můžete předložit průkaz energetické náročnosti (PENB)? Pronajímatel ho zpravidla musí předložit před uzavřením smlouvy a předat nejpozději při podpisu (§ 7a odst. 2 zákona č. 406/2000 Sb.; zákon stanoví výjimky, např. pro kulturní památky).
- Mohu mít zvíře? Zákon nájemci chov zvířete dovoluje, pokud nepůsobí pronajímateli ani ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě (§ 2258 OZ).
- Kdo bude v bytě bydlet? Nového člena domácnosti musí nájemce pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu; pronajímatel si může ve smlouvě vyhradit souhlas, ne však u osoby blízké a v dalších případech zvláštního zřetele hodných (§ 2272 OZ).
- Potřebujete potvrzení o zajištění ubytování nebo souhlas s ohlášením pobytu? Domluvte se předem, zda vám ho pronajímatel vystaví.
Po prohlídce
- Smlouvu uzavřete písemně (§ 2237 OZ) a před podpisem si ji v klidu přečtěte — pokud češtině nerozumíte dobře, požádejte o dvojjazyčnou verzi.
- Při převzetí sepište předávací protokol: stav bytu, vybavení, klíče, stavy měřidel a fotodokumentace.
- Neplaťte nic před podpisem smlouvy.
Nejčastější chyby
- Nezeptat se, co zahrnují zálohy na služby.
- Neověřit, zda osoba, která byt ukazuje, ho smí pronajímat.
- Podepsat smlouvu v jazyce, kterému nerozumíte.
Nechcete to psát od nuly? Použijte hotový vzor
Dvojjazyčný vzor: čeština vedle ukrajinštiny, ruštiny nebo angličtiny · Word k úpravě + PDF · ke stažení po zaplacení