Jak poznat podvod při pronájmu bytu v Česku

Varovné signály falešných inzerátů, jak ověřit majitele v katastru nemovitostí, kdy smí byt pronajímat nájemce a proč nic neplatit před podpisem smlouvy.

Krásný byt v centru za polovinu běžné ceny, majitel je „zrovna v zahraničí“ a klíče pošle po zaplacení zálohy. Takové nabídky se objevují stále — a peníze poslané předem se většinou vrátit nepodaří.

Většina pronajímatelů jedná poctivě, ale podvodníci cílí hlavně na lidi, kteří hledají bydlení rychle nebo na dálku a neznají místní pravidla. Stačí několik jednoduchých kontrol, abyste se riziku vyhnuli.

Varovné signály

• Cena je výrazně nižší než u podobných bytů ve stejné lokalitě.
• „Majitel“ je v zahraničí, prohlídka není možná a klíče mají přijít poštou po zaplacení.
• Tlak na rychlou platbu zálohy nebo „rezervace“ ještě před prohlídkou či před podpisem smlouvy.
• Pronajímatel odmítá ukázat doklad totožnosti nebo doložit, že byt smí pronajímat.
• Platba se má poslat na zahraniční účet, přes platební aplikaci bez jména nebo v kryptoměně.

Kdo smí byt pronajímat

• Vlastníka bytu nebo domu si ověříte zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Jméno vlastníka porovnejte s dokladem totožnosti pronajímatele.
• Byt může pronajímat i někdo jiný než vlastník — například nájemce, který jej dává do podnájmu. Pokud sám v bytě trvale nebydlí, smí dát byt nebo jeho část do podnájmu jen se souhlasem pronajímatele; žádost i souhlas vyžadují písemnou formu; nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný, pokud nebyl ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 OZ). Požádejte o kopii souhlasu, případně žádosti.
• Podnájem nemůže trvat déle než nájem, ze kterého vychází (§ 2215 odst. 3 OZ). Zeptejte se proto, do kdy je sjednán hlavní nájem.
• U realitní kanceláře si ověřte firmu a její IČO ve veřejném rejstříku nebo v živnostenském rejstříku.

Peníze a smlouva

• Nájemní smlouva vyžaduje písemnou formu (§ 2237 OZ). Neplaťte nic, dokud byt neuvidíte a smlouvu nepodepíšete.
• Jistota (kauce) spolu se smluvními pokutami nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1 OZ) a kromě nájemného a úhrady za služby nesmí pronajímatel požadovat jiná plnění (§ 2251 odst. 2 OZ).
• Plaťte převodem na účet uvedený ve smlouvě, ne v hotovosti bez potvrzení.
• Při převzetí bytu sepište předávací protokol se stavem bytu, měřidly, klíči a fotodokumentací.

Nejčastější chyby

• Platba „rezervace“ na základě fotek z inzerátu, bez prohlídky a bez smlouvy.
• Neověřený vlastník — smlouva podepsaná s někým, kdo byt pronajímat nesmí.
• Podnájem bez souhlasu pronajímatele, když nájemce, který byt podnajímá, v něm sám trvale nebydlí.

Pravidla platí pro nájem bytu nebo domu k bydlení; neplatí pro pronájem k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu (§ 2235 OZ).
Článek je obecná informace, ne právní rada pro konkrétní případ. Aktualizováno 30. 9. 2026 podle znění občanského zákoníku platného v roce 2026. — 777 PRODUCTION s.r.o.