Миф или правда: арендатор оплачивает все мелкие ремонты
Миф. Мелкий ремонт — только до 1 500 Kč за один ремонт и не более 150 Kč за квадратный метр квартиры в год. Остальное оплачивает арендодатель.
Миф. Арендатор оплачивает только обычное содержание и мелкие ремонты, связанные с пользованием квартирой; остальные ремонты обеспечивает арендодатель (§ 2257 закона № 89/2012 Sb.). Что такое мелкий ремонт, определяет постановление правительства № 308/2015 Sb. С 1 января 2026 года в нём действуют более высокие лимиты.
Постановление перечисляет, например, ремонт ручек и замков, замену выключателей, розеток и лампочек или замену сифонов (§ 4 постановления правительства № 308/2015 Sb.). Другие ремонты считаются мелкими, только если один ремонт стоит не более 1 500 Kč (§ 5 постановления правительства № 308/2015 Sb.). Когда сумма мелких ремонтов за год превысит 150 Kč за м² площади пола, дальнейшие ремонты в этом году оплачивает арендодатель (§ 6 постановления правительства № 308/2015 Sb.). Для квартиры площадью 50 м² это 7 500 Kč в год.
Что это значит для вас
- Договор не может изменить эти правила в ущерб вам. Договорённость, которая ограничивает права арендатора квартиры, не учитывается (§ 2235 ч. 1 закона № 89/2012 Sb.).
- Выезд мастера оплачивает арендатор, и в лимит он не засчитывается (§ 5 и § 6 постановления правительства № 308/2015 Sb.).
- Сохраняйте чеки за ремонты. В конце года сможете доказать, сколько уже заплатили.
Источник: e-Sbírka: постановление правительства № 308/2015 Sb.
