20 % за 3 роки: на стільки максимум може зрости оренда
Якщо договір не регулює підвищення, орендодавець може запропонувати вищу оренду лише до звичайного рівня і щонайбільше на 20 % за три роки.
Якщо договір оренди не регулює підвищення орендної плати і не виключає його, орендодавець може письмово запропонувати підвищення до рівня порівнянної звичайної оренди в цій місцевості. Підвищення разом із тим, на скільки оренда зросла за останні три роки, не може перевищувати 20 % (§ 2249 ч. 1 закону № 89/2012 Sb.). Пропозицію можна подати не раніше ніж через 12 місяців без підвищення.
Приклад: ви платите 15 000 Kč, і за останні три роки оренда не зростала. Орендодавець може запропонувати щонайбільше 18 000 Kč, і лише якщо така сума звичайна для цієї місцевості. Інші правила діють, якщо ви домовилися в договорі про щорічне підвищення, наприклад за інфляцією (§ 2248 Цивільного кодексу).
Що це означає для вас
- Згодні? Вищу оренду ви платите з третього місяця після отримання пропозиції (§ 2249 ч. 3 Цивільного кодексу).
- Не згодні? Якщо ви протягом 2 місяців письмово не погодитеся, орендодавець може протягом наступних 3 місяців звернутися до суду (§ 2249 ч. 3 Цивільного кодексу).
- Пропозиція без нової суми або без підтвердження звичайної оренди не враховується (§ 2249 ч. 1 Цивільного кодексу).
Джерело: e-Sbírka: закон № 89/2012 Sb.
