Податок з продажу квартири

Як рахуємо

• Звільнений продаж квартири або родинного будинку, у якому ви мали місце проживання (bydliště) щонайменше 2 роки безпосередньо перед продажем; при коротшому строку — якщо гроші використаєте на власну житлову потребу (§ 4 ч. 1 літ. a) закону № 586/1992 Sb. про податки з доходів).
• Інакше вирішує часовий тест: строк між набуттям і продажем має перевищити 10 років, або гроші використаєте на власну житлову потребу (§ 4 ч. 1 літ. b)). Для нерухомості, набутої до 1. 1. 2021, діє тест 5 років (ст. IV п. 2 закону № 386/2020 Sb.). При спадщині від родича по прямій лінії або чоловіка / дружини строк скорочується на час, протягом якого нерухомістю володів спадкодавець.
• Що вважається житловою потребою: § 4b ч. 1. Якщо використаєте лише частину грошей, звільнення рахуємо пропорційно; витрати тоді враховуються лише пропорційно оподатковуваній частині (§ 10 ч. 4).
• База податку = дохід мінус ціна набуття й підтверджені витрати на технічне поліпшення, ремонти, утримання та продаж (§ 10 ч. 4 і 5); збиток не враховується.
• Ставка 15 %, понад 36-кратну середню зарплату 23 % (§ 16). Для 2026 року межа 1 762 812 Kč: середня зарплата 48 967 Kč (постанова уряду № 365/2025 Sb., § 23b ч. 4 закону № 589/1992 Sb.). Для продажу у 2027 році межа 1 859 868 Kč: середня зарплата 51 663 Kč (постанова уряду № 177/2026 Sb.); калькулятор застосує її за днем продажу. Податок з продажу рахуємо як різницю податку з продажем і без нього, після базової знижки на платника (§ 35ba ч. 1 літ. a)), якщо її увімкнете.

Детальніше — у статті Податок з продажу квартири або будинку.