Налог с продажи квартиры

Как считаем

• Освобождена продажа квартиры или семейного дома, в котором у вас было место жительства (bydliště) не менее 2 лет непосредственно перед продажей; при меньшем сроке — если деньги используете на собственную жилищную потребность (§ 4 ч. 1 лит. a) закона № 586/1992 Sb. о подоходных налогах).
• Иначе решает временной тест: срок между приобретением и продажей должен превысить 10 лет, или деньги используете на собственную жилищную потребность (§ 4 ч. 1 лит. b)). Для недвижимости, приобретённой до 1. 1. 2021, действует тест 5 лет (ст. IV п. 2 закона № 386/2020 Sb.). При наследстве от родственника по прямой линии или супруга / супруги срок сокращается на время, в течение которого недвижимостью владел наследодатель.
• Что считается жилищной потребностью: § 4b ч. 1. Если используете только часть денег, освобождение считаем пропорционально; расходы тогда учитываются только пропорционально облагаемой части (§ 10 ч. 4).
• База налога = доход минус цена приобретения и подтверждённые расходы на техническое улучшение, ремонты, содержание и продажу (§ 10 ч. 4 и 5); убыток не учитывается.
• Ставка 15 %, свыше 36-кратной средней зарплаты 23 % (§ 16). Для 2026 года порог 1 762 812 Kč: средняя зарплата 48 967 Kč (постановление правительства № 365/2025 Sb., § 23b ч. 4 закона № 589/1992 Sb.). Для продажи в 2027 году порог 1 859 868 Kč: средняя зарплата 51 663 Kč (постановление правительства № 177/2026 Sb.); калькулятор применит его по дню продажи. Налог с продажи считаем как разницу налога с продажей и без неё, после базовой скидки на плательщика (§ 35ba ч. 1 лит. a)), если вы её включите.

Подробнее — в статье Налог с продажи квартиры или дома.