Daň z prodeje bytu

Jak počítáme

• Osvobozený je prodej bytu nebo rodinného domu, ve kterém jste měli bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem; při kratším bydlišti, použijete-li peníze na vlastní bytovou potřebu (§ 4 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb.).
• Jinak rozhoduje časový test: doba mezi nabytím a prodejem musí přesáhnout 10 let, nebo peníze použijete na vlastní bytovou potřebu (§ 4 odst. 1 písm. b)). U nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021 platí test 5 let (čl. IV bod 2 zákona č. 386/2020 Sb.). U dědictví po příbuzném v řadě přímé nebo po manželovi se doba zkracuje o dobu, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.
• Co se počítá za bytovou potřebu: § 4b odst. 1. Použijete-li jen část peněz, počítáme osvobození poměrně; výdaje se pak uplatní jen v poměru zdanitelné části (§ 10 odst. 4).
• Základ daně = příjem minus nabývací cena a doložené výdaje na technické zhodnocení, opravy, údržbu a prodej (§ 10 odst. 4 a 5); ztráta se nepočítá.
• Sazba je 15 %, nad 36násobek průměrné mzdy 23 % (§ 16). Pro rok 2026 je hranice 1 762 812 Kč: průměrná mzda 48 967 Kč (nařízení vlády č. 365/2025 Sb., § 23b odst. 4 zákona č. 589/1992 Sb.). Pro prodej v roce 2027 je hranice 1 859 868 Kč: průměrná mzda 51 663 Kč (nařízení vlády č. 177/2026 Sb.); kalkulačka ji použije podle dne prodeje. Daň z prodeje počítáme jako rozdíl daně s prodejem a bez něj, po základní slevě na poplatníka (§ 35ba odst. 1 písm. a)), pokud ji zapnete.

Podrobněji v článku Daň z prodeje bytu nebo domu.