Слово дня: předávací protokol (акт приёма-передачи)
Запись о состоянии квартиры при заселении и выселении. Закон прямо его не требует, но в споре о залоге это главное доказательство.
Předávací protokol — это письменная запись, которую подписывают арендатор и арендодатель при передаче квартиры. В неё вносят состояние стен, пола и бытовой техники, перечень мебели и вещей, количество ключей и показания счётчиков воды, электричества, газа и тепла. Лучше всего вместе с фотографиями с датой.
Гражданский кодекс не называет протокол обязательным. Но он говорит, что арендатор возвращает квартиру в том состоянии, в котором её получил, за исключением обычного износа (§ 2293 ч. 1 закона № 89/2012 Sb.). Квартира считается переданной, когда арендодатель получил ключи и ничто не мешает ему войти (§ 2292 закона № 89/2012 Sb.). Без записи при заселении трудно доказать, какой квартира была вначале.
Что это значит для вас
- При заселении обойдите квартиру комнату за комнатой и запишите даже мелочи, например царапины или неработающую розетку.
- Перепишите показания счётчиков. По ним потом делают расчёт за услуги (vyúčtování služeb).
- При выселении используйте тот же бланк и сравните его с первым. За обычный износ арендатор не платит.
- Каждая сторона оставляет себе один подписанный экземпляр.
Источник: e-Sbírka: закон № 89/2012 Sb.
