Slovo dne: předávací protokol
Zápis o stavu bytu při nastěhování a vystěhování. Zákon ho výslovně nevyžaduje, ale při sporu o kauci je to hlavní důkaz.
Předávací protokol je písemný zápis, který podepíše nájemce a pronajímatel při předání bytu. Zapisuje se do něj stav stěn, podlah a spotřebičů, seznam vybavení, počet klíčů a stavy měřidel vody, elektřiny, plynu a tepla. Nejlépe s datovanými fotkami.
Občanský zákoník protokol jako povinnost neuvádí. Říká ale, že nájemce vrací byt ve stavu, v jakém ho převzal, s výjimkou běžného opotřebení (§ 2293 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.). Byt je odevzdán, když pronajímatel dostane klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu (§ 2292 zákona č. 89/2012 Sb.). Bez zápisu z nastěhování se pak těžko dokazuje, jaký byl byt na začátku.
Co to znamená pro vás
- Při nastěhování projděte byt místnost po místnosti a zapište i drobnosti, třeba škrábance nebo nefunkční zásuvku.
- Opište stavy měřidel. Podle nich se pak počítá vyúčtování služeb.
- Při vystěhování použijte stejný formulář a porovnejte ho s prvním. Běžné opotřebení nájemce neplatí.
- Každá strana si nechá jeden podepsaný výtisk.
Zdroj: e-Sbírka: zákon č. 89/2012 Sb.
