20 % za 3 roky: o tolik nejvýš může stoupnout nájem
Pokud smlouva zvyšování neřeší, může pronajímatel navrhnout vyšší nájem jen do obvyklé výše a nejvýš o 20 % za tři roky.
Když nájemní smlouva zvyšování nájemného neupravuje ani ho nevylučuje, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě. Zvýšení spolu s tím, o kolik nájem stoupl v posledních třech letech, nesmí přesáhnout 20 % (§ 2249 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.). Návrh lze podat nejdřív po 12 měsících bez zvýšení.
Příklad: platíte 15 000 Kč a za poslední tři roky se nájem nezvyšoval. Pronajímatel může navrhnout nejvýš 18 000 Kč, a to jen pokud je taková částka v místě obvyklá. Jiná pravidla platí, když jste si ve smlouvě sjednali každoroční zvyšování, například podle inflace (§ 2248 občanského zákoníku).
Co to znamená pro vás
- Souhlasíte? Vyšší nájem platíte od třetího měsíce po doručení návrhu (§ 2249 odst. 3 občanského zákoníku).
- Nesouhlasíte? Pokud do 2 měsíců písemně nesdělíte, že souhlasíte, může se pronajímatel do dalších 3 měsíců obrátit na soud (§ 2249 odst. 3 občanského zákoníku).
- K návrhu bez nové částky nebo bez doložení obvyklého nájemného se nepřihlíží (§ 2249 odst. 1 občanského zákoníku).
Zdroj: e-Sbírka: zákon č. 89/2012 Sb.
