Důležité. Průvodce vysvětluje obecná pravidla českého práva (především občanského zákoníku — zákon č. 89/2012 Sb., § 2201 a násl.). Nenahrazuje individuální právní poradenství. Ve složité situaci se obraťte na advokáta nebo na bezplatnou poradnu (kontakty v poslední kapitole).
Jak číst inzeráty na pronájem
Inzeráty jsou plné zkratek. Tady je, co znamenají:
| V inzerátu | Co to znamená |
|---|---|
| 1+kk, 2+kk, 3+kk | Počet pokojů + kuchyňský kout — kuchyň je součástí obývacího pokoje. „2+kk“ = obývák s kuchyní + 1 ložnice. |
| 1+1, 2+1, 3+1 | Počet pokojů + samostatná kuchyň. „2+1“ = 2 pokoje + samostatná kuchyň. |
| Garsoniéra / garsonka | Malý jednopokojový byt (obvykle 1+kk nebo 1+0). |
| Mezonet | Dvoupodlažní byt. |
| Cihla / Panel | Cihlový dům (lepší zvuková izolace) / panelový dům. |
| Novostavba / po rekonstrukci | Nový dům / byt po rekonstrukci. |
| Zařízený / částečně zařízený / nezařízený | S nábytkem / částečně s nábytkem / bez nábytku. „Nezařízený“ často znamená, že je vybavena jen kuchyň a koupelna. |
| Nájem 20 000 Kč + poplatky 3 500 Kč | Nájemné + zálohy na služby (voda, teplo, úklid, výtah). Elektřina a plyn bývají zvlášť. |
| Energie zvlášť / energie v ceně | Elektřinu a plyn platíte zvlášť / jsou už v ceně. |
| Vratná kauce 2 nájmy | Jistota ve výši dvou měsíčních nájmů, která se vrací po skončení nájmu. |
| RK neplatíte / bez provize | Realitní kanceláři nic neplatíte — služby hradí majitel. |
| Provize RK | Odměna realitní kanceláře — často jeden měsíční nájem (+ DPH). |
| PENB, třída G–A | Energetická náročnost budovy: A — velmi úsporná, G — mimořádně nehospodárná (vysoké účty za topení). |
| Balkon / lodžie / terasa / sklep | Pozor na rozdíl: lodžie je zapuštěná do domu, často zasklená; sklep je úložný prostor v suterénu. |
| Volné ihned / k nastěhování od 1. 11. | Byt je volný hned / nastěhovat se lze od 1. listopadu. |
| Nekuřák, bez zvířat | Jen pro nekuřáky, bez zvířat (co o zvířatech říká zákon — viz kapitola 10). |
| OV / DV | Osobní vlastnictví / družstevní vlastnictví (družstevní byt pronajímá člen družstva). |
Plocha. V Praze porovnávejte cenu za m². Je-li nájem výrazně levnější než u podobných bytů stejné velikosti a stavu, buďte opatrní (viz kapitola 2).
Kde hledat byt a jak nenaletět podvodníkům
Kde hledat
- Portály: Sreality.cz, Bezrealitky.cz (bez realitek), iDNES Reality, Bazoš.cz, UlovDomov.cz.
- Skupiny na Facebooku a Telegramu — hodně nabídek přímo od majitelů, ale i vyšší riziko.
- Realitní kanceláře — pohodlné, ale může být provize. Vždy se na ni zeptejte předem a chtějte ji písemně.
- Tip: nastavte si na portálech hlídacího psa — nové inzeráty vám přijdou e-mailem. Dobré byty v Praze mizí za 1–3 dny.
Jak poznat podvodníka
Nikdy neplaťte kauci ani „rezervaci“ dřív, než byt uvidíte na vlastní oči a podepíšete smlouvu. Typické schéma: „jsem v zahraničí, pošlete kauci, klíče přijdou kurýrem“.
- Cena je výrazně nižší než u okolních inzerátů.
- „Majitel“ nemůže byt ukázat, spěchá, tlačí („dnes se ozvali ještě tři zájemci“).
- Chce platbu přes Western Union, kryptoměnou, na zahraniční účet nebo v hotovosti bez potvrzení.
- Fotky bytu najdete přes Google na jiných webech (vyzkoušejte vyhledávání podle obrázku).
- Odmítá doložit, že je byt jeho.
Jak zdarma ověřit vlastníka
- Otevřete nahlizenidokn.cuzk.gov.cz (katastr nemovitostí).
- Zvolte „Vyhledat jednotku“ (byt) nebo „Vyhledat stavbu“ (dům) a zadejte adresu.
- Jméno vlastníka v katastru musí odpovídat osobě, která smlouvu podepisuje. Podepisuje-li někdo jiný (makléř, příbuzný), musí předložit plnou moc.
- Družstevní byt (DV) je v nájmu člena družstva a ten vám ho dává do podnájmu. Pokud v něm sám trvale nebydlí, potřebuje k tomu písemný souhlas družstva (§ 2275 OZ).
🔒 Pokračování je dostupné po zakoupení
Přístup na 12 měsíců od zaplacení. Po zaplacení převodem vám přijde e-mail s fakturou. Pak zde zadejte její číslo a svůj e-mail — přístup se odemkne ihned.
Mám přístupový klíč
🔒 Kolik stojí nájem v Praze
🔒 Prohlídka bytu: co zkontrolovat a na co se zeptat
🔒 Doklady pro pronajímatele a vaše osobní údaje
🔒 Nájemní smlouva
🔒 Kauce, nájemné a služby
🔒 Stěhování: předávací protokol, energie, internet, pojištění
🔒 Přihlášení k pobytu pro cizince
🔒 Život v pronajatém bytě
🔒 Zvýšení nájemného a roční vyúčtování služeb
🔒 Jak ukončit nájem a získat zpět kauci
🔒 Hotové dopisy a vzory
🔒 Konverzace s pronajímatelem (česky — anglicky)
🔒 Velký slovník nájmu (česky — anglicky)
🔒 Časté otázky
🔒 Checklisty a užitečné kontakty
Máte otázku? Napište nám · WhatsApp +420 776 617 928